央视财经最近报了一个大新闻：由于政府频发房产新政，韩国房价飞涨，民众恐慌性购房。7月，韩国房产成交量同比翻倍至历史新高。首尔出现多人争抢套房，公寓平均售价突破10亿韩元这一重要心理关口。而政府的房价调控措施屡战屡败。
韩国官方发布的数据相当惊人：7月，房产交易量达14.1万套，同比暴增%。1-7月累计交易量76.2万套，同比几乎翻倍。这两项数据均创出历史最高记录。
首尔上演了抢房大战。一处高层公寓楼盘推出套房源，但购房者居然超过多人，竞争比例高达:1，刷新了首尔市楼盘预售史上的最高纪录。
市场观察人士表示，7月份韩国房屋交易量激增，可能是由于担心房价可能进一步上涨而导致的“恐慌性购买”。
飞涨的房价恐慌性购房已经引发出了一个负面循环：买房的人越多，房价涨得越快越高；房价越贵越涨得快，更加刺激购房需求激增。
疫情爆发后，韩国的这种循环显著加速。7月，首尔的住宅成交量同比狂飙了%，环比也大幅增加了37%。
当月，韩国住宅价格创出了近十年来的最大单月涨幅。其中，首尔市的公寓平均售价首次超过了10亿韩元(约合万人民币)这一重要心理关口，年初还只有5亿多一点。七年来，这座城市的房价几乎翻了一番。
豪宅云集的江南区（Gangnam）住宅平均售价在7月份首次突破20亿韩元整数关口，达到20.2亿韩元（约合万人民币）。
房地产行业分析师尹智惠（YoonJi-hye）说：“不仅江南三区的住宅价格一直在上涨，其他地区的房价也在上涨，房价上涨已经蔓延到了整个首尔。”
首尔市一个低矮老公寓里的53平方米住宅，业主年购入时价格为万韩元，经通胀换算后相当于今天的万韩元（约合53万人民币）。这栋小楼年拆除后原地重建大楼，业主以10亿韩元的折扣价得到一个平方米的大平层，如今的价值高达45亿韩元（约合万人民币），几乎是最初购买成本的50倍。
首都圈的购房热已经传导到了非首都圈地区。二季度，釜山、大田、大邱、蔚山和光州等五大直辖市的小型公寓也交易火热，较去年同期增长约40%。
房价飞涨并不是今年才有的现象。韩国央行的数据显示，年，韩国住宅总值首次超过1万亿韩元，从那之后的六年里，数字翻了一番，年突破2万亿韩元。近些年更是加速上涨，年至年不到三年时间，就增加了1万亿韩元。去年，这一数字升至5.67万亿韩元。
实际上，自从年开始编制这类数据以来，韩国的住房价格总值就一直呈现攀升趋势——除了亚洲金融危机爆发的年。
外资是罪魁祸首？引人注意的是，在抢购韩国房产的买家队伍里，有相当一部分都是外国人。
今年1月至5月，外国人在韩国购买了套公寓，同比增加近三成；成交额总计1.25万亿韩元，同比大增50%。很多外国业主都拥有美国、加拿大和一些亚洲国家国籍。
而且，多数外国人购买的房屋并不是用来居住的。韩国政府怀疑，这些交易真正的目的是房产投机。例如，一位美国国籍的买家从年以来总计购买了42套韩国住宅，还有一个在韩国学习语言的外国人一个人就买了8套公寓。
韩国统计局的数据显示，购买了两套或两套以上公寓的外国人共有名，共计买了套房子。其中，有人拥有2套公寓，人拥有3套房子，65人坐拥4套及以上房产。
从年1月到今年5月，外国人在韩国购买了套公寓。其中，有32.7%或套公寓从未由外国业主居住。这其中，九成以上的交易房产集中在首尔及其周边的大都市地区。
税务部门调查发现，在这些外国购房者当中，很多人涉嫌少报甚至不申报房屋租赁收入，购买韩国房产的收入来源也不清楚，他们在韩国并没有申报任何收入或者资产。
失落的首尔自年以来，首尔的房价上涨了50%以上，是世界上上涨最快的。
根据统计网站Numbeo的数据，尽管韩国政府出台了20多台房价降温政策，但是自年以来，首尔的房价已经上涨了52%，是世界上增长最快的。
房价的这一激增打破了许多年轻家庭的希望，打造亚洲第四大经济体的“中产阶级”愿望可能已经无法实现。
韩国总统文在寅在年就任时，他的主要诺言就包括为所谓的韩国人和勤奋的人们创建一个可以养家糊口并且能负担得起住房，创造一个公平的社会竞争环境。
但是，收紧的抵押贷款政策大大减低了贷款与价值比率，以及各种为了阻止投机交易而导致的租金大涨和首付要求提高，虽然出台了各种税收措施来打击这种投机行为，但是似乎收效甚微。
首尔的抵押规定是将贷款的上限限制为房屋价值的40%，Gangnam区的一些地区也受到该政策的约束，这意味着如果将购买视为“投机性”，可以将未经许可的销售视为无效。
但是有批评人士认为，这样的政策意味着富人的孩子可以用现金抢购最好的房屋，而中产和穷人的孩子则没有这种机会，这加剧了不平等。
而据税务会计事务所的一些律师表示，虽然有些家庭正在减少收入以增加升入房地产阶级的机会，但是另一些家庭却在以离婚来减少房产税或者不进行婚姻登记以保留单独的购房申请。
首尔中产梦碎即使在疫情期间韩国失业率激增，白承敏（译名）还是要求妻子辞掉护理工作，以实现他们一生追逐的梦想，购买自己的公寓。
这位35岁的室内设计师说，在政府出台了一系列旨在降低房地产价格的措施之后，放弃妻子的0万韩元（美元）的薪水将增加他们获得房产的机会。
这个不寻常的计划是削减妻子的收入后，以使这对夫妻的年收入低到有资格使用配额制进行买房，而这项制度，是为了使更多的低收入夫妻能获得住房。
即便如此，白承敏和他的妻子还是决定在仁川定居，因为那边的借贷规定比较宽松，公寓也更便宜。
白承敏说首尔的房价涨的让我们遥不可及，我们不得不到仁川买房，当政府遏制贷款并告诉我们不要购买房屋时，他就正在破碎我们的梦想。
据RealMeter的一项调查数据显示，韩国政府出台的经济政策抵消了民众对韩国总统的支持率，回落到近9个月的低点44.5%。
而据KBBank的数据显示，在出台一系列降温政策后，韩国中产即使有六位数的薪水也无法支持他们在首尔买房。假设费用为零，现在平均每个韩国家庭需要不吃不喝积攒14年的收入才能购买首尔的平均住房。
被骂惨的韩国政府年，韩国住房价值总值增速达到了16.8%的峰值。去年增速是7.4%，虽然不到峰值的一半，但住房价格总值却是名义GDP的2.64倍，达到了历史最高水平。
与房价持续上涨形成鲜明对比的是，过去三年多，韩国的经济持续萎缩，从年的5.45%降至年的3.4%，年大幅萎缩至1.1%。鉴于今年爆发了疫情，经济增速可能进一步降至负数。
韩国经济学家们警告称，房地产市场总值与经济总值之间的比例持续扩大，可能就加剧社会贫富差距，并影响国家的金融稳定。延世大学（YonseiUniversity）经济学教授SungTaeyoon表示：
当房价总值与GDP之比快速扩张的时候，政府针对多套房产持有者推出了密集的限制措施。由于（房屋）供应持续低于实际需求，部分购房者可能会转向高风险、高利率的贷款。”
针对高房价问题，韩国政府当然不会无动于衷。去年12月16日，韩国政府宣布禁止银行为售价15亿韩元以上的房产提供按揭贷款。
然而，上述举措实施后，韩国却出现了押金迅速攀升、房价暴涨、一房难求等现象，民众贷款也变得愈加困难，继而引起三、四十岁群体的对于执政当局的抗议。
就在今年6月，文在寅政府又发出"6·17新政"，提出扩大被划定为投机过热区域的范围，并强化实际居住等条件限制。
到了7月10日，韩国又提出，对在投机盛行的特定地区拥有3套或3套以上住房或拥有2套住房的居民征收1.2%至6%不等的房产税。购房一年内的房屋销售也要缴纳70%的税，购买两年内的房屋还要缴纳60%的税。这两项措施将在明年生效，等待议会批准。
有评论认为，这是导致7月成交和价格进一步走高的因素之一。
韩国政府很难找到合适的切入点对差额投资等投机行为进行管控。朴元甲认为，收紧放贷可能会使投机更加猖狂，“难以找到现实可行的阻止方法才是真正的问题所在。”
房价还再涨8月12日电据韩国国际广播电台12日报道，受全球超低利率和大量流动性资金影响，世界各国房价刷新上涨纪录，而韩国的房价上涨率处于中低水平。
据国际货币基金组织(IMF)12日公布的统计显示，以去年第三季度为准，全球实际房价指数为，创年开始相关统计以来的最高值。
国际货币基金组织以年第二季度房价指数为基准()，对全球63个国家每季度平均房价指数进行了统计。年第一季度房价指数升至，但受次级抵押贷款引发全球金融危机影响，年第四季度至年第三季度房价指数跌至。随后逐渐回升，年第二季度升至，恢复到金融危机以前水平后持续刷新纪录。最近全球房价飙升源自世界各国央行推行超低利率和放宽货币政策，释放大量流动性资金。
据报道，年第四季度至年第三季度，在63个国家中有45个国家的房价上涨，其中韩国房价上涨率为1.1%，排名第37位，处于中低水平。
房住不炒由此不难看出，打击炒房的力度是非常大的。对于调控的教训我们是有话语权的，过去对房地产的过度依赖思维下，导致调控也很难执行下去，今年你会发现，完全不一样了，哪怕市场再困难，我们的房住不炒丝毫没有动摇的迹象。这是决心这是力度，只要用心，没有控制不住的房价。
当然，话说回来，只堵不疏显然是不够的。如果仅仅是打击炒房者，那肯定不够，我们要知道打击炒房目的是什么，保障不同层次的居住需求，实现居住形式多样化。
因为在大城市，哪怕房价控制住了，老百姓依然无力承担基数之大的房价，所以，该怎么办呢？这并不能满足普通老百姓的住房需求。
中国财政科学研究院院长刘尚希表示，大量中低收入阶层去大量买房不现实，所以需要在廉租房、保障房下更大功夫。住房总体供应加大，完全市场化住房的比重会有所下降，但整体来说住房作为消费品要市场化，基本方向不要改变。
此外，中国人民银行郑州中心支行行长徐诺金表示，“房地产市场，既然承认它是市场，就要遵守市场规律，不能过度使用行政手段，既控制供求，又控制价格，这实际上会扰乱市场作用，效果可能事与愿违。”他建议，标准确立后，采取“保障低端、放开高端、资助中端”的调控思路。
这两个人的建议是发表在人民日报旗下的中国经济周刊上的，所以带有一定的引导性和权威性。是对我们调控政策方向的一个引导。
实际上我经常说，最理想的就是，当中低端有了保障后，高端市场尽情地放开，让其市场化。现在的问题就是中低端的供给跟不上，大量供给的房子老百姓根本就无力承担。当下边百姓不再唯房子是一切的时候，其实市场也就稳定了。
所以，韩国调控很给力，但是还是处在调控的初级阶段，而我们的调控方向是，正在逐渐摆脱房地产的路上。但是我们也知道房地产行政调控是权宜之计，会随着时间的推移而不断调整。必须建立长效机制，那是是啥？很多人认为是财税机制，以及多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
这也就明确了房住不炒的两个方面，一是打击炒房，二是满足中低收入家庭的住房需求，把他们完全推向市场是不够的，需要市场与保障两条腿走路。在这方面，显然我们在全世界是有优势的。
世上没有免费的午餐。
长按
