房地产长期看人口，有人接盘才是房地产投资的硬道理！投资买房要看区位看环境看户型，但其实这些都不重要。最重要的还是要看人口的流入。没有人口流入，一切都是白谈，因为卖不出去，没有流动性，然后就套住成为一动不动的不动产。

那么过去一整年，人口都流入了哪些城市？

来自于DT财经的数据，年流入人口最多的10个城市如下。在这十强城市中，珠三角城市就占据了4席。

①上海②东莞③成都④北京⑤广州

⑥深圳⑦苏州⑧武汉⑨杭州⑩惠州

再看来前0名，佛山排名15。我们可以看到，珠三角仍旧是中国人口第一高地，广州深圳的人口吸引力优势依旧最为突出。再加上中山、惠州、珠海、佛山的话，珠三角9市一年内就为广东带来了超过万的人口增量，新增人口堪比一个中等城市的规模！

深莞惠全部闯入前十，深莞惠全部入围，东莞第，深圳第6，惠州第10。深圳都市圈让人刮目相看。

首尔都市圈，人口占到韩国人口的50%，首尔的人口增长是14%，而都市圈外围城市人口增长了1.4倍，也就是说，都市圈外围人口的增长也很大，甚至要大于它的中心。

深圳都市圈，包括深圳+东莞+惠州，也将复制这样的规律，而且以深圳目前的人口在深圳都市圈的占比来看，是明显高于首尔和东京，相信未来深圳周边的人口增长不可限量。

东莞人口净流入仅次于上海，排名全国第，今年上半年东莞房价涨幅全国第一，有人口支撑是重要原因。

惠州一直被大家“诟病”。随着深圳都市圈的发展，深圳外溢效益越来越强，惠州人口流入已经很强盛了。当年的鬼城要翻身了，请不要以过去的眼光来看待了。排名前十的城市中，惠州是唯一的三线城市，也是房价最低的城市。所以惠州是坑还是机遇，大家自己掂量吧。

在房地产领域，流传着一句箴言：短期看金融，中期看土地，长期看人口。

得人口者得未来，这也适应于房地产。

供应和需求直接决定了房子的涨跌！说通俗一点：房多人少的地方供应大于需求，这个地方的房价就会下降。而房子少人多的地方，供应小于需求，需求很旺盛，那这个地方的房价就会上涨。所以，判断一个城市的房价是涨是跌，就要看这个城市的房子供应量不增加，或者是增加比较缓慢的情况下，人口是净流入还是净流出。

像房价低到极致的鹤岗、阜新、个旧等，这些城市的房子之所以沦为白菜价，最根本的原因就是，这些城市的人口长期处于净流出。而随着社会的发展，以后这样的城市会越来越多，大家买房的时候一定要避开这些人口净流出的城市。相反，那些人口持续净流入的城市，尤其是年轻人不断流入的城市，充满了生机，房子才真正具备了保值和增值的功能。

长三角、珠三角、环北京是置业三大首选，近几年北京周边包括天津市场其实都不是很好，所以留给大家的只有长三角和珠三角了。珠三角是最有活力的，也是人口流入最多的。珠三角表现最好的其实也只有深圳东莞惠州广州佛山中山珠海这七座城市。

怎样看人口流入，除了看数据，阿方教大家一个更容易辨别方法：

你去一个城市，如果全是本地人，买房就要慎重了，如果有很多是外地人，甚至吸引了不少外省人，那这个城市大概是靠谱的。

本周末

广州、惠州、中山、珠海、佛山五城

看房活动通知

所看城市、区域都是我们精选出来大湾区最具投资价值的地方。

重点考察区域如下：

广州：南沙、黄埔

惠州：14号线沿线楼盘

中山：火炬、翠亨

珠海：唐家湾、金湾航空新城、横琴

佛山：顺德、南海

相关楼盘资料和活动安排会提前发给大家，

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