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湾叔来源
粤湾房产（ID：GBAfang）近日，深圳统计局公布年深圳GDP情况，深圳取得了骄人的成绩。面对涨幅喜人的人均GDP，深圳市民却不以为意。背后的原因，不是对深圳蒸蒸日上的习以为常，而是一种事不关己下的麻木。深圳的富，有多少水分今年，深圳人均GDP20.59万元人民币，击败常年霸榜的资源城市克拉玛依和鄂尔多斯，荣登榜首。这也意味着深圳人成为全国经济贡献最高的个体，其中深圳人均最高的南山区，GDP超过42万元人民币。这样的成绩已经超过了大多数发达国家。深圳如今能创造这么多的财富，离不开那些孤身一人远道而来，辛苦打拼的年轻人。要知道，在深圳就有多万人在缴纳养老金，这就意味着，深圳至少有83%的年轻常住人口在工作，算上流动人口只会更多。深圳的年轻人们共同支撑着深圳才能有今天，但深圳是否把这样的成绩回馈到每个为它辛苦的年轻人身上呢？答案大伙都心知肚明。看起来，深圳国民总收入有3万美元，早已超过1.2万美元/年的高收入标准，实际上的市民可支配收入却只有多美元，勉强称得上人均中等收入水准。实际上，深圳的人均收入，和香港还有一大截距离，即使是一年收入7.9万元的南山，也不到一年34.5万元的香港的四分之一。和欧美发达国家的差距就更大了，收入和GDP之比只有31%的深圳，根本没法和比值长期稳定在65-70%之间的欧美发达国家比。虽然这其中有发达地区不像深圳这种年轻城市一样，要大量的经费来升级完善城建设施，以及第三产业占比更高的优势，让财富得以更集中在市民手里。但深圳的基尼系数是52.6%，贫富差距超过大部分国家。所以，深圳的富，水分挺大，这些钱大多数都流向哪里了呢？很明显，就是楼市！上有政策，下有对策？上次湾叔说过，二手房指导价的出台，在短时间内给二手市场带来巨大冲击，网签量连续几周腰斩。但供需差距摆在这，绝大多数业主依旧看好市场前景，所以房价并没有松动，挂牌量还有了小幅度的上涨。深圳楼市，总能做到上有政策，下有对策。指导价的出台，也让二手房交易透明度的问题更加显眼，即使官方要求挂牌价不得明显高于市场价。现在深圳挂牌二手房只显示参考价，但业主依旧漫天要价，真实的心理价位还是要靠中介传达，买卖消息不透明的问题并没有得到解决。而且，过去交易平台上，唯一可以做为重要参考的成交价记录也没有了，中介的操作空间反而更大。为什么在令市民失望这件事上，深圳调控政策从没让人失望过？近年来，深圳的政策都是上面给出指导意见，而具体细节都由深圳自己决定。所以，一直以来深圳调控都是顾左右而言他的自我纠察，只是在姿态上配合“房住不炒”。毕竟作为示范区，全国都在看着深圳，一旦因为调控伤筋动骨，房价降不降、楼市缓不缓得过来另说，财政数字肯定是有一阵没得看了，怎么向全国做榜样？年的双十一取消豪宅税的新政，还不是为 前线的深圳回血疗伤？效果不可谓不强！所以，深圳的调控政策，都是意在善后，房价上去了就几乎不可能下来。最后买单的，永远是辛苦工作的年轻人，逼走的也是这些年轻人。高房价损伤的是深圳的长远利益，而这样的手段恐怕也难以持续。最显著的例子，莫过于现在的首尔，年首尔登记人口合计.1万人，32年以来首次跌破千万，上演了一回《请回答》。人口下降也导致了当地一年关门30多所学校的魔幻现象，这一切的罪魁祸首，无疑是三年上涨了60%的房价。更令首尔绝望的是，一年数十亿美元的补贴，也挽不回人口颓势，入不敷出又就业难的首尔年轻人，越来越多地放弃了结婚生子的想法，恶性循环正在诅咒着首尔！楼市内卷反噬深圳现在，过高的房价，也开始对深圳有反噬作用了。这几天，湾叔附近一些干得红红火火的小餐馆、商店都因为房租太高准备搬到一些稍偏远的地方了。平日里都是小本生意，再怎么红火，挣得钱刨出去房租，也没剩几个了，最后就只有旺铺出租、出兑一条路了。像南山科技园、福田中心这些高价区，小商铺都慢慢被财大气粗的大商场代替了。档次上去了，可物美价廉接地气的商品服务也没了，现在只有在街道角落和地下街道才能看见这些小铺子。深圳正在一点一点失去它赖以立足的市井气息和人情味，连华为这样的大厂，都在一点一点逃离深圳。高房价为深圳带来的可见贡献越来越少，越来越多的年轻劳动者，都抱着深圳挣钱回老家花的思维，离开时毫无留恋。开年复工一个月，离开深圳不回来的戏码每天都在上演，今年的原因也出奇的一致—房价太高！深圳正因高房价的冲击，从一座包容的城市沦为内卷的社会。产能过剩、岗位减少、就业停滞、消费能力下跌，再反馈回产能过剩，导致增量不足，带来内卷，让人们前赴后继、僵化地重复着低效的事。这样的的恶性循环，正让人细思极恐地在深圳预演。相对于其他热点楼市的内卷，深圳楼市更魔幻的地方在于，有房的人很快就会从刚需变成炒房大军的一员。凭借着手里有房，完成初步的财富积累，近年来在新房市场，通过代持、卖房打新、社保巨子等骚操作，建成一座让刚需型、改善型都难以逾越的“绝境长城”。深圳房价令无数人人感叹，购房者在高额首付和高税费的两面夹击下，陷入死循环。拿着购房资料满深圳的陪跑，最后只能远遁于主市中心30公里开外的东部郊区坪山、大鹏，甚至是东莞惠州的临深片区。即使最后得以上车，这种无奈之下选择的上车盘，市场前途也是一个未知数……版权及商务合作请加QQ/预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇
