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首尔房价跌幅领先

不断上升的利率抑制购房需求，韩国房价继续暴跌。

根据韩国房地产委员会的数据，韩国10月全国公寓价格环比下跌1.20%，这是自年11月数据系列开始以来的最大月度跌幅。值得注意的是，首都首尔公寓价格下跌1.24%，降幅超过整体，为8年12月以来最快，连续第九个月下跌。

首尔作为韩国超一线城市，房价跌幅领先有些反直觉，一线城市在就业、医疗、教育、娱乐等方面都拥有顶级且稀缺的资源，即使韩国房地产市场泡沫破裂，首尔房产作为核心资产，也应该较为安全。

那为何在本轮房地产调整中，首尔房价下调压力反而更大？

首尔人口流失

房价本身是供给和需求的体现。从需求端来看，人口长期大量向核心城市集聚是基本规律，也是首尔等一线城市房价不断上涨的核心推动力。

但在韩国，由于许多年轻人推迟或放弃结婚及生育，新生人口不断减少，全国人口已于年进入负增长状态。

从首尔来看，年前受城市化和产业发展推动，外地人口曾大举涌入首尔，带动人口增长，首尔市人口年达到峰值万人，但随着城镇化高速发展的阶段过去，叠加高房价的压力，人口从迁入逐渐变成净流出，人口萎缩比韩国整体来得还更早一些。