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近3年来，韩国累计颁布了23项房产新政。

然而在政策高压下，首尔公寓楼价格却大幅上涨了52%。很多韩国民众担心房价继续攀升，着急出手购房，掀起了一拨恐慌性购房潮。

去年的12.16新政，禁止银行为15亿韩元（约万RMB）以上的房屋购买提供按揭；今年的6.17新政，首都圈以住房为抵押进行贷款的贷款额从房价的80–90％下调到40％，目的在于打击“以房养房”；7.29通过的租房三法，限制房租涨价额度（每年不得超过5％），支持房客与房东签订长合同，推进租房合同备案制度。与此同时，文在寅要求政治人物出售多于一套的房产等等挽回民意的措施也在推进。

吸一口，还是熟悉的配方和味道——

我一直苦于没有很好的例子去论证这个观点，但是韩国政府这一波操作有力地证明——违背市场规则的政策推高房价。

1.限购限价使供需矛盾更加激化,夯实房价。

以上海为例，最近三年房价都在稳中有微跌，刚需纷纷拍手称快。

但是真的是限购限价的功劳吗？还是说，zc只是在维持和夯实这样的高价格以防止过快下跌。

在需求端，的确是因为限购，需求减少。

但是你有没有思考过，同样是因为限购限价，客源减少，开发商会迅速减少在上海的拿地量，也就是供应大幅减少。

所以还是导致，供小于求或者说供求平衡。

这就是夯实高房价，把房价泡沫变成“铁打的泡沫”的秘诀。

好比猪肉涨价，原本卖菜的人也去养猪，供大于求，用不了一两年猪肉价格就会回落。房产也是一样的道理，开发商疯狂的拿地，供大于求当地的房价就会下跌。

所以造成很多人的误解，是开发商炒高了房价。

猪肉涨价是因为养猪的人太多吗？

同样的道理放在房地产领域，有的人就理解不了。

而事实上是，价格回落并不符合地方的核心利益，因为地价的回落会直接影响到财政收入，所以开发商还是老老实实背锅吧。

2.压制房价的目的是保护房价

如果想让房地产掉头90°角迅速暴跌，需要一波90°角的狂暴拉升。

15年底到16年10月北京和上海的房价颇有大崩盘前夕的味道。然而zc的第一要义，就是维稳，维稳，维稳还是稳。狂暴拉升两年再疯狂下跌，像当年的日本，清算一个世代的人，造成社会不稳定因素，是绝对不能发生的。

如果没有限购，存量资金将在最后一波疯狂中一次性耗尽，接着是房地产市值的暴跌，泡沫毁灭，债务爆仓，外资恐慌跑路，汇率失守。

所以，才有广为流传的时间换空间的说法。买卖是一体的，所以限购＝限卖，正确的叫法应该是限交易，没有大量交易就没有暴跌。保持限购，存量资金将逐步在各个位置接盘房地产市值。

最后一点，降房价真的很简单，增加土地供给。如果能理解这一点，就应该知道，庄家从来没有想过让价格下降！

3.违反市场规律的干预压抑需求上的祸根

中国一线城市的房价为什么高，最根本的是大量人口涌入造成供不应求。在于人口流动和土地供应的严重矛盾没有解决，而这些城市的土地供应得不到扩充，房价当然居高不下。

而想通过限购达到抑制房价的效果，其实是掩耳盗铃，因为在供应矛盾得不到很好解决的情况下，一旦限购放开，长期被压抑的需求会像洪水一样喷涌而出，房价又会飙升一局。

高压政策治标不治本，在稳定的前提下，通过开放这些zc以获得想要的收益，当然了，这本身就是计划的一部分。