前两天淘哥的文章发了这张图，十年前的深圳豪宅价格。“湾区楼市情报局”做了一个图：深圳10年豪宅涨跌榜，非常形象的展现了过去10年，深圳各个区域豪宅房价的变化。从这张图，能非常明显的看到，过去十年，深圳西部的湾区豪宅涨幅最猛。未来十年还会是这个趋势吗？上周末，中原地产深圳二级市场董事总经理玉家雄分享了新政后的市场变化，他表示：市场消化期从三个月缩短到三周；很多有名额的客户都出来买房了，担心又出现政策；二手房成交下降30%，业主惜售，房子已成为重要资产配置；深圳房子价值被限购压制，未来政策放开后要爆发。同样是上周末，淘哥与著名经济学家陈淮老师，一起做了一场关于经济、楼市、资产的私人财经投资论坛。陈淮分享了《中国经济面临的新挑战》主题演讲，淘哥则从资产保值增值角度，分享了一些对深圳楼市未来走势的判断，聚焦在深圳湾区豪宅未来走势上。

1、深圳以南山为中心的湾区资产，是面对未来不确定性时，极佳的资产保值增值资产。新政后的至今两个月的统计数据看，某些典型湾区物业的报价还有所上扬。

2、从全世界范围看，大湾区核心城市、核心城区的房价都不便宜，面对种种经济波动，有极强的抵御能力。例如日本东京六本木一个普通的豪宅公寓，两房平万。今年多个国家都出现了豪宅热销的现象。

3、从中期几年来看，今年全世界的两大主题就是防疫+刺激，由于全球距离从疫情中恢复还早，全球性的刺激政策还远没有到退出的时候。这意味着流动性泛滥情况下的资产荒还将持续。

4、从城市化本身看，中国进入新型城镇化时代，都市圈+城市群是发展重点。粤港澳大湾区城市群+深圳都市圈的建设，将带来两大机会，边界扩张+中心集聚。在边缘物业供应量不断加大的背景下，核心城区的湾区物业、豪宅物业更显稀缺。

5、深圳的深圳海+前海湾区物业还没有到顶。从片区价值看，前海扩容板上钉钉，后海还有深圳湾广场建设、超总建设也开始发力，字节跳动和小米都到了后海，今日头条到了蛇口，整个湾区集中了腾讯、阿里、字节、百度、小米、oppo等等著名企业，南山还有家上市公司，人才+财富依然在不断涌入，湾区资产将是这些财富的重要追逐标的。

01.防疫+刺激之下全球核心房产出现抢购潮湾区资产最为保值增值淘哥越来越感觉到，面对未来的不确定性时，以南山为中心的湾区资产是极佳的资产保值增值资产。前几天，原地产深圳二级市场董事总经理玉家雄说：“深圳二手房成交下降了30%-40%，现在手头上有房的客户，真的不舍得把自己的房子卖出来，因为房子已成为重要资产配置。”下图是最近在