铱星导读

由卓越集团、金地集团、大百汇集团三大股东联合打造的深圳福田CBD大型综合体商业项目——OneAvenue卓悦中心（一期）经过多年筹备，于年9月12日正式启幕。在OneAvenue卓悦中心正式开门迎客的第一天，铱星云商新媒体中心对其进行了现场探访，从建筑规划、品牌、经营等多个角度带来项目全盘点。

来源

铱星云商新媒体中心

（图片来源：OneAvenue卓悦中心）

（视频来源：OneAvenue卓悦中心）01商业规划

沉浸式街区体验成最大亮点

在消费升级、商业更新和深圳“先行示范区”建设全球标杆城市驱动下，福田CBD商圈不断被赋予新的使命和功能：在迎合消费升级新趋势的基础上，如何打造沉浸式消费场景，更好地联结城市与人，形成更具代表性的“城市商业名片”，引发新一轮CBD商圈升级？OneAvenue卓悦中心早在筹备阶段就备受期待。

与此同时，现代商业的发展一度使城市中的人情味慢慢消弭，高效复制粘贴模式的另一面是千篇一律的阵痛，原本属于城市个性的细节、带着温度的故事，逐渐消散在商业体崭新明亮的橱窗里。由此，能够改变以往“封闭”空间购物习惯、和城市发生更多联结的街区成为商业新的突破点。

将项目定义为“新的城市事件发生地”，OneAvenue卓悦中心在商业体规划上探索了街区的另一种可能。

依托万㎡大型综合体，OneAvenue卓悦中心商业总体量28.6万㎡，规划长约米的中央大街、4大Mall、8个下沉式广场、16个公共空间及文化艺术中心，汇集+国际零售、主题餐饮及文创品牌。项目分两期开发，一期揭幕亮相的商业部分体量为14.6万㎡，包括3个主题Mall和纵长米、宽70米的中央大街（一期），中央大街北衔深南大道，南接金田路，是深圳CBD中心比较少见的开阔休闲场所。

开业现场，联通艺术、文化、娱乐、购物、餐饮等多维体验的中央大街带来了诸多惊喜：坐落于大街中段的“光沙龙”，街区入口“观察城市眼睛”的《预言者》，中庭一侧振翅欲飞的《燕归巢》……多样的大型艺术装置及设计，为大众展现了深圳新一代艺术形象和艺术精神文明，也升级了OneAvenue卓悦中心的沉浸式街区体验，为商业与艺术的共融提供了更多可能。

（喷泉广场上的公共艺术装置-云樽）

（中国著名雕塑艺术家隋建国首次与商业综合体合创作的作品-《预言者》，来源：深圳微时光）

（中央大街的“尺度”，图片来源：OneAvenue卓悦中心）

（入夜后的中央大街，堪称CBD的一道风景线，图片来源：OneAvenue卓悦中心）

02招商组合

开业率达85%，明星品牌将逐步揭晓

除了中央大街，OneAvenue卓悦中心规划的一期商业三大主题区也同步亮相，分别为：

以时尚零售为主的西区

汇聚全球美食的东区

贩卖生活方式的北区

每个主题区对应着不同气质的消费者和生活场景，让消费者既能够快速找到适配自己功能需求的场所，又能增强自我认同的归属感，加深空间记忆点。从现场开业情况来看，此次三区集体亮相，整体开业率达85%。

以不同品位的“高品质日常”为主，涵盖超市、健身房、画廊、文创品集合店、烘焙体验、书店等。

以“层次感丰富的品牌组合”构建的时尚零售空间，涵盖更多小众、细分市场奢侈品牌，规划亲子儿童、彩妆、美食、设计师四大主题。

㎡的空间内囊括家以上餐饮店铺，引进多家首次进驻深圳的品牌、网红品牌、主题餐厅、美食创意市集、艺术下午茶、美食工坊等。

主力店方面，此次开业以韩国CGV旗舰影院头阵亮相，这是除首尔之外CGV在全球打造的第二家ArtHouse艺术影院，影院跨揽五层，分为10个特色影厅，其中引入了深圳首个IMAX激光屏。此前OneAvenue卓悦中心官宣中多次提到的主力店健身瑜伽品牌舒适堡Physical五星级旗舰店、Ole精品生活超市位于商业北区，也将于不久后亮相市场。

（图片来源：深圳微时光）

零售品牌方面，目前已开业品牌中，第一梯队组合为PINKO、PatriziaPepe、Bebe、LOCCITANE、BANXIAOXUE、NEIWAI等，现场可见围挡的品牌有COSIA、Corneliani、DanielHechter、GENTSPACE、TESLA、UNIQLO、MassimoDutti、Concepts等。从现场走访情况来看，商业西区L1层暂未有开业品牌，知情人士透露，L1层国际零售品牌仍在洽谈中，将保持重奢定位，国际一线品牌将在未来逐步亮相。

餐饮品牌方面，OneAvenue卓悦中心可谓带来了福田CBD最强餐饮组合，全场超家餐饮品牌，涵盖中、西、日、韩、意等不同菜系，汇聚大量特色首店。目前粤菜品牌炳胜品味、小炳胜、陶陶居、利宝阁、蔡澜点心等均已亮相；日式料理植藤·匠（围挡中）、本源食集、大無烧肉、姜虎东白丁烤肉等将先后亮相。除此之外茶饮轻餐星巴克（围挡中）、喜茶、奈雪の茶、WAGAS沃歌斯及特色菜禄鼎记、陈鹏鹏卤鹅饭店、榕意、TheM等都非常值得期待。

对于超大体量的综合体商业而言，OneAvenue卓悦中心以85%的开业率给市场交出了一份成绩不斐的答卷。作为市场聚焦多年、福田区等待已久的旗舰街区式商业，OneAvenue卓悦中心虽未能以重奢品牌整齐亮相，但坐拥CBD的区位优势，相信迟早能够为深圳带来令人期待的全明星品牌阵容。

03市场经营

跨界创新的主题营销活动

近年来，以消费为目标的传统商场已不能满足愈加多样化的城市生活需求，以K11为首的商业越来越多通过艺术建立与人与空间的情感链接，跨界创新的主题营销活动成为商业新宠。此次OneAvenue卓悦中心也在公共艺术上进行了跨界创新，开业活动主题为“漫寻志趣Discovering,Here”，主张探寻街区中的新型生活方式。

在开业主打的“FashionStreet创作季”活动中，卓悦中心联合来自多个领域拥有独到、深刻或奇趣生活构想的六位国际艺术家通过公共艺术、主题创作和互动事件三个单元，以中央大街为舞台，由浅入深引领到来者欣赏、感悟和参与。

公共艺术单元，OneAvenue卓悦中心特邀雕塑艺术家隋建国、装置艺术家KengoKito（日本）打造两系列、多个公共艺术品，建立人、物或空间新的链接。

（《预言者》，图片来源：深圳微时光）

（《链接之地》，图片来源：OneAvenue卓悦中心）

主题创作单元，来自全球的插画艺术家TessSmithRoberts（英国）、LisaTegtmeier（德国）、JisuChoi（韩国）、DecueWu（美国）跨越四国的隔空对话，创作的作品被制作成将近20米的超大型立体橱窗。

（图片来源：OneAvenue卓悦中心）

互动事件单元主要包括开业当天启幕的为期一个月的“Oneshow/幻境秀场”和主打深圳文化标签、亲和青年市场的“志趣生活节”。“志趣生活节”联乘来自北上广深的数十家设计跨界品牌，汇集0+志趣生活好物，以创意市集、快闪店的形式展示给市场。包括活跃于市场的态度潮牌notjustashop、BadMarket、少年工作室等和中川政七商店、KOL大号Knowyourself、深圳声音博物馆等快闪店。

通过FashionStreet主题创作等形式，OneAvenue卓悦中心将“街”的重要意义拉入公众视野，揭示“街”是一切城市生活内容的发生地，是各种时尚生活趣味发生交流与碰撞，并不断继续创生的场域。

04未来可期

OneAvenue卓悦中心的前瞻性规划

从区位来看，OneAvenue卓悦中心无疑是深圳市场未来交通通达最为便捷的购物中心。规划显示，项目未来可由8条地铁线路（其中3条在建）、4个地铁站口通达，商业地下一层直连会展中心、市民中心、岗厦、岗厦北地铁站。目前，会展中心站已通过皇庭中心与OneAvenue卓悦中心地下连通，据悉，其他三个地铁口将于年底至明年陆续开通。

处于深圳中心区，OneAvenue卓悦中心本身向城市空间开放、容纳消费需要的同时，也将承担着城市展示品位、引领风潮的内在需求。

据悉，OneAvenue卓悦中心商业项目内还规划艺术中心、文天祥纪念馆，艺术中心分两层，共计㎡，由市政运营，未来将承载城市级艺术展览。文天祥纪念馆作为岗厦村居民的城市记忆留存，将成为一枚历史纪念名片，供游客观光打卡。

作为岗厦旧改的重点项目，OneAvenue卓悦中心在承载岗厦新旧发展融合的同时，也作为新型“街区制”商业综合体，带动着福田商圈新一轮的商业升级，融合娱乐、人文、生活于一体，为城市创造全新的商业体验。

05新店探访

立体素描OneAvenue卓悦中心

CGV旗舰影院

CGV全球第二家艺术影院

除首尔之外CGV在全球打造的第二家ArtHouse艺术影院，影院跨揽五层，带来了深圳首个IMAX激光屏，还有全国首个半球形巨幕厅、以明星和豪车联名合作的冠名厅、Sphere厅、SweetBox情侣厅、多种环境特效4DX厅、飞机头等舱设计的高端放映厅GOLDGLASS厅等10个特色影厅，营造特色观影体验。此外，影院将加入“艺术院线联盟”，引进更多优秀的小众文艺电影。

（图片来源：OneAvenue卓悦中心）

舒适堡Physical五星级旗舰店

泳池、桑拿都被搬进购物中心

集娱乐、健身、瑜伽于一体的㎡的五星级旗舰店，红黄蓝炫色交错的空间视觉让人眼前一亮，不仅有有国际顶级的健身器材，还难得一见地在购物中心地下层配置了半标准恒温泳池。此外，近20种趣味课程、国际明星导师定制训练、木质香气的桑拿空间……随便一个选项，都能圈粉无数。

（图片来源：OneAvenue卓悦中心）

精品生活超市旗舰店Ole’

咖啡吧、茶吧统统奉上

作为北区主力店，Ole’精品生活超市旗舰店将于不久后亮相。奢华开阔的空间中，陈设琳琅满目的进口商品，消费者在购物之余，还能在咖啡吧歇歇脚、在茶吧跟同伴聊聊人生，甚至能在这里享受片刻微醺。Ole’精品生活超市旗舰店除了是一个超市，也是一个活色生香的生活空间。

（图片来源：OneAvenue卓悦中心）

奈雪の茶深圳礼物店

充满深圳特色的奈雪礼物店

作为奈雪の茶分支的全新概念店，奈雪的礼物拥有如精品布置的家居店一样鲜明的室内风格，除了大众熟知的饮品和欧包，这里还能够买到奈雪团队开发的茶饮礼包、文创产品、生活用品、限量单品等各种礼物。

中国首家KASANOVA

意大利龙头家居品牌首次跨界轻餐饮

年创始于意大利米兰，拥有50年历史的意大利家居品牌KASANOVA首次来到中国，值得期待的是，除了传递意大利精致生活方式的家居产品，KASANOVA中国首店还将首次跨界轻餐饮，带来不一样的产品体验。

（图片来源：OneAvenue卓悦中心）

TrevorSorbie旗舰店

英国国宝级沙龙深圳首店

英国伦敦的国宝级美发品牌首进深圳，顶级洗护设备TakaraBelmont、备受名流推崇的国际十数类专业线洗护品牌，以及各种主题功能独立区域，都将带来全新的美发体验。值得一提的是，创始人TrevorSorbie是首位被英女王授予最杰出勋章的大师级风云人物。

（图片来源：OneAvenue卓悦中心）

创新亲子第三空间beefun小蜜风

餐饮+游乐复合空间，深圳首家beefun

专人讲解的科学实验课、充满趣味自然知识的绘本馆、童趣十足的波波池、乐感发掘的奇趣器乐角、餐饮轻食服务，新一代亲子乐活复合空间beefun提供了父母陪伴孩子享受探索之乐和休闲社交的全新场所。

（图片来源：OneAvenue卓悦中心）

华南首家STREETLUXURY

限量联名款、一线潮牌聚集地

源自波士顿潮流嗅觉敏锐的CONCEPTS对众多粉丝来说是个有自己灵魂和性格的派对场所，它不仅是各大品牌限量联名款球鞋的发售地，更是各色鲜活潮事集聚的小型剧场,Kyrie5SBSP，悟道2SFS，AIRJORDAN，SBDUNK等近70个一线潮牌，超百款超夯鞋定期更新。

（图片来源：OneAvenue卓悦中心）

全国首家「AUVERS」

超高颜值的澳洲米其林

来自悉尼的澳洲米其林餐厅，将大作中的艺术痕迹妆点成食客餐盘里的小惊喜。在这里，可以享受到蓝带主厨JUN.Z特供灵感手冲咖啡和酸甜清爽的镇店之宝AUVERSPANCAKE。首进中国的AUVERS为OneAvenue卓悦中心重新打造了更适合街区氛围的空间，象牙白色大理石砖与灰白调皮质内饰相呼应，贯穿整片天花的哑光“银河”从半空垂落，随日照变换不同的金色，是必到的网红打卡点。

（图片来源：OneAvenue卓悦中心）

福田首家陶陶居酒家

永远大排长龙的中华老字号

琉璃瓦，满洲窗，倚望亭阁碧幔，文人墨客、一盅两件的时光就此复刻。作为始于年的中华老字号，广州“叹茶”圣地陶陶居带着百年广府文化邂逅福田，通过传统岭南文化与风尚元素的融合，重新演绎广府经典味道，晶莹剔透的大师级鲜酿虾饺、优雅的榴莲鲜果酥、中西结合的卡珍芝士糯米鸡……品饮上百种美食的同时，享受新式西关志趣。

（图片来源：OneAvenue卓悦中心）

华南首家樂忻皇朝

中华南北料理、宫廷风格美食地标

樂忻皇朝以一道八色小笼包风靡全球，结合传统与创意的艺术之作，以现代化手法诠释奢华宫廷风格，意喻探索中国八大菜系，汇聚经典中华南北料理，以精致用心的方式形成独具一格的美食风范，成为众饕客心中百品不厌的美食地标。

（图片来源：OneAvenue卓悦中心）

深圳首家KnotKnot珞珞

火爆小红书的日本治愈系甜品

小红书人气网红甜品店、来自日本的治愈系甜品KnotKnot珞珞首进深圳，淡雪白莓，完熟蜜桃，香印葡萄，日本千金难求的贵价水果，都是KnotKnot珞珞的“座上宾”。在传统的日式蛋糕中融入创新元素，带来征服处女座的高颜值日式甜品和蛋糕。

（图片来源：OneAvenue卓悦中心）

蔡澜港式点心专门店

米其林主厨的港式点心品牌

美食家蔡澜先生打造的年轻化的港式点心品牌，“食神”名嘴与米其林主厨的双重加持，推出独具特色的酥皮山楂叉烧包、米浆布拉肠粉、古法马拉糕等爆款，成为当之无愧的点心界网红。

（图片来源：OneAvenue卓悦中心）

新派粤菜小炳胜

代表新派粤菜味道的广州网红餐厅

被称为“炳胜老爸”家的贵公子，小炳胜年诞生于广州。拥有米其林餐厅的成长背景，主打年轻路线的小炳胜几乎没有“淡季”，永远大排长龙，南粤新派美食招牌窑鸡、黑松露三文鱼、黑叉烧等圈粉无数，在地道粤菜的基础上将广东味道和岭南文化玩出新意。

（图片来源：OneAvenue卓悦中心）

中国首家大無烧肉

日本最受欢迎的烧肉店

对肉品质要求极高，将烤制技艺反复打磨51年，日本最受欢迎的烧肉店首次进入中国市场。店内环境延续了精致日式极简风格，带来不一样的餐饮体验。除了惊艳舌尖的美食，还有一对一高雅日式专业服务。

（图片来源：OneAvenue卓悦中心）

Tomacado花厨

以花为主题的餐厅，花厨深圳首店

Tomacado花厨不是一家常规意义上的餐厅，而是一家集餐饮、花艺、零售及生活美学课程为一体的复合式空间。大众点评、Instagram等上对于Tomacado花厨有数万条网友点评以及数万张网友发图。陈洁仪、吴尊、李健都为曾它打Call。

（图片来源：OneAvenue卓悦中心）

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