最近，听到身边很多朋友关于梦想的描述就是找个春暖花开，面朝大海的地方开一家民宿。
青砖瓦屋、碎石小院、阳光照在房子里，整个房子、人、风景融为一体，无比的和谐惬意，大多数人想象中的民宿就是这个样子。你住的不是房子，而是一种情怀！
温馨提示：搞民宿，如果钻到钱眼里，注定是不成功的。再说，民宿从根本上说，就不是一个挣大钱的行业，搞民宿是要有点情怀的，一味搞大规模、图谋赚大钱，甚至不考虑原住民的利益的人，请绕道民宿而行，因为这是一条歧路。
近年来，由于旅游业的蓬勃发展，人们消费水平的不断提高，出行者对于住宿要求也越来越多样化，民宿作为一种新型的非标准住宿业态，逐渐在全国兴起。
尤其是随着各种民宿类综艺节目的热播，民宿已经从单纯的住宿点，变成了寻找同自然身心交融的生活仪式感，在强压下现代都市人向往和追求的生活方式。
正是因为这种情感的寄托，使得民宿经济快速在住宿行业抢得一席之地。根据易观智库早前发布的《中国在线民宿预订市场专题分析》数据显示，年民宿市场规模为77.5亿元，年达到.1亿元，年民宿市场达到亿规模。价格也是同步上涨，直赶传统四星级酒店，途家最新报告显示，国内民宿平均价格已达到元/晚，价格和四星级酒店不相上下。《6.23-25日中国特色小镇田园综合体杭州峰会》
民宿，吾心之所向！民宿的起源有很多说法，有研究说来自日本，也有的说来自于法国。探究民宿一词，更多的来自于英国。80年代，在台湾风行，从此正式走进中文世界，年的时候，民宿就已刮起旋风，引起媒体、资本的追捧。
百度上给出的解释：民宿是利用自用住宅空闲房间，或者闲置的房屋，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，以家庭副业方式经营，提供旅客乡野生活之住宿处所。《6.23-25日中国特色小镇田园综合体杭州峰会》
国内民宿最早在一些古镇兴起，后来又成群落户在山乡、海滨，大城小镇，它最大的魅力在于个性化和主人文化，被称有温度的住宿、有灵魂的生活。
主人不仅把住处分享给游客，还以一种朋友的方式与旅客相处，让游客觉得宾至如归，像回到了“家”一样，旅客也会把他们的旅游经验、生活趣事分享给民宿主人，拉近彼此之间的距离感，这种互动就是带有文化属性的“体验式消费”。
在我国，区别于传统酒店“标准住宿”的民宿主要有两种形式，传统民宅简单改造式民宿和类精品酒店精致化民宿。两者各有长短，前者在服务水平、装修改造及特色化营造上存在短板；后者产品同质化较为严重，难以打造属于自己的核心竞争优势。《6.23-25日中国特色小镇田园综合体杭州峰会》
其实，在国外，旅游民宿已形成一个庞大的产业，有成熟的行业标准和管理办法。如法国，据统计民宿经济每年产生20亿欧元（约合亿元人民币）的营业额，同时提供了个就业岗位；英国民宿的的评分比本国的饭店还要高出15%；日本民宿平均每年接待人次，每家民宿年平均住宿率为12.4%......
大家都爱去哪里的民宿？根据中国青年报的调查显示，在名受访者中，67.6%的受访者外出旅行时会住民宿，并认为民宿最吸引人的地方就是体验当地民俗风情。途家发布的《年民宿短租发展报告》也显示，年中国民宿行业呈持续增长态势，并成为外出旅游中的更多选择。《6.23-25日中国特色小镇田园综合体杭州峰会》
相比较传统住宿酒店形式，越来越多的人开始接受并选择订购民宿，尤其是周末，入住人数远高于其它天数。
另外，据报告显示，年入住最多的国内民宿目的地城市为成都，其次是上海、北京、重庆、广州、三亚、青岛、杭州、西安、厦门；海外民宿方面，排名前十的分别是大阪、东京、京都、普吉岛、曼谷、清迈、芭提雅、首尔、新加坡、沙巴。《6.23-25日中国特色小镇田园综合体杭州峰会》
据统计，年国内民宿平均价格元/晚，8月、9月、10月均价最高，7月均价最低，高峰期比淡季上涨幅度高达76%；海外民宿平均价格为元/晚，高出国内平均价格85%，相对于国内淡旺季的波动，国外民宿价格波动相对稳定，高峰期均价仅高出淡季均价的29%。
至于民宿价格的走势，途家发布的报告认为，现民宿均价已达到元以上，在消费升级的大背景下，元以上的民宿也逐渐成为主流，尤其是新中等收入人群的崛起和二胎时代的来临，“多人多天”的住宿场景普及，推动了民宿“豪宅化”的倾向。《6.23-25日中国特色小镇田园综合体杭州峰会》
对于民宿价格上涨幅度，小编有个朋友深有体会。那个朋友爱好旅游，一年基本上有五六次的规划，民宿刚兴起时，性价比各方面都比较高，每次出行都会选择民宿，价格也不过两百左右。后来，随着民宿市场的打开，订购民宿的价格直接翻倍，各方面条件比较好的基本上四百以上。
也正是因此，很多人认为这个是很好的商机，开始参与进去，从巨头企业到个人，从品牌化到私人化，民宿遍地开花，你随俗便便去团购软件上搜索，上面便有无数家民宿，不亚于酒店的数量。
据途家数据统计显示，开民宿的80后房东占比45%，90后房东亦不甘示弱，占比34%；年龄最小的仅为19岁，年龄最大的有70岁；来自上海的一位房东年累计收入高达万。《6.23-25日中国特色小镇田园综合体杭州峰会》
看到市场上的繁荣，各种亮眼的数据，很多人都心动了，准备入局，但民宿市场的热度会保持下去吗？
火热市场下的冷遇危机如今的民宿可谓是站在风口浪尖上，吸引越来越多的投资者，甚至很多人辞职离开北上广深，为了心中的情怀去大理、丽江等地方开民宿。
不过，每个行业发展到一定程度都会经历洗牌过程，现阶段，开民宿很容易，但想靠民宿发家致富没那么容易。根据一份业内调查统计，95%的民宿都是在亏钱。
民宿属于重资产投入，平均7～8年才能回本。像个人去开民宿，也就是自己当房东，所有的活都得自己干。《6.23-25日中国特色小镇田园综合体杭州峰会》
以在二线城市的一室一厅民宿为例，清洁费50元/次，房租元/月，再加上杂七杂八的水电费及日常消费品，就算平均一个月有22天左右住满，按每天元的均价减去成本，每月可能就剩下千元多点。
除了盈利问题，民宿还存在配套设施不健全、卫生状况无法保证、没有严格的行业标准、定价不合理、安全防范措施不到位等等，尤其是新加入经营者水平参差不齐，同质化严重，粗制滥造。
有个在台湾开民宿的房东表示，她在大陆某城市有多套房源，准备逐渐下线自己的房源，“现在根本谈不上什么温情的民宿文化，完全就是价格的厮杀。新房源越来越多，我们老房东只能不断地降价来维持竞争力。”
目前来看，市场上的民宿供给已超出需求，很多投资者为了追求回报或者回本，开始出现恶性竞争现象，过去以“情怀+服务友好+文化体验”的经营模式遭到破坏。《6.23-25日中国特色小镇田园综合体杭州峰会》
未来，民宿行业想要长远良性发展，专业化、品牌化、连锁化运营已成为产业新趋势。
通过轻资产输出来现民宿品牌连锁化，以集聚式发展民宿，加快民宿扩张速度，提升民宿用户体验与服务质量，完善相关基础配套设施，满足消费者日益增长的个性化和多样化的住宿需求，实现民宿行业稳定健康的可持续发展。
峰会·简讯
峰会时间：年6月23日—25日
峰会地点：中国-杭州
主办单位：北京壹方城智汇科技有限公司壹方城特色小镇产业联盟
参会资格：政府机关、开发商、建设单位、运营商、规划设计机构、投融资企业及相关产业链董事长、总经理及核心高管
会议规模：人
峰会议程安排第一板块：
特色小镇与田园综合体土地政策、创建实践解读及开发性金融政策解读
（国家发改委城镇中心副理事长—乔润令；中国国家开发银行信贷局原局长—袁英华；中国特色小镇建设与规划设计研究院执行院长—陈安华）
第二板块：
特色小镇/田园综合体如何创建及运营模式创新与实践
（都市意匠城镇规划设计（北京）中心创始人-朱冰；蓝城集团执行总裁-傅林江；德清文化旅游集团总经理-杨国亮；MOKUMOKU牧场的创始人-木村修）
第三板块：欢迎晚宴+田园综合体特色小镇创新IP资源链接会
第四板块：
特色小镇与田园综合体IP打造、核心价值创新提炼及实践
（清大文产（北京）规划设计研究院院长-李季；浙江省安吉县递铺街道鲁家村党支部书记-朱仁斌；台湾前行政院客委会副主委—庄锦华）
第五板块：
特色小镇与田园综合体系统解决方案及投融资创新模式解读
（中国政企合作投资基金股份有限公司投资部总经理-周宁东，中国策划研究院副院长—陈高峰；众安文旅集团创始人—王龙江；壹方城文化产业研究院院长-陈延年等）
贵宾席及会员专享：
标杆项目实地考察+研讨（项目负责人全程陪同讲解、小型会议研讨）
线路1、安吉-鲁家村（年财政部首批15个田园综合体试点之一）
线路2、乌镇（国家名片）
线路3、金华花园村（全国环境优美乡镇）
贵增设小班辅导：
1.田园综合体/特色小镇文创工作坊（特色小镇的魂VS.魅力绽放——以日本、欧洲百年老镇为例-中国台湾百亿桐花祭操盘手-莊錦華）
2.田园综合体/特色小镇金融专享研讨（财政部中国财政科学研究院教研中心主任-许安拓）
报名方式Registration张经理
