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据央视财经报导，韩国首都首尔近三年来，公寓价格大幅上涨52%。引发民众恐慌性购房潮。

在过去的三年韩国颁布了23项房产新政，房产税最高可以达到30%，原本以为在政策高压下可以消停了，没想到韩国民众却因为担心房价继续上涨，居然引发恐慌性购房潮。

房价上涨不只是韩国才有的现象

从今年3月美联储开启“无限印钞”模式之后，美元像洪水一样涌向全球。即便全球疫情还没有结束，许多城市的房价都已开始了新一轮的上涨。伦敦和圣托马斯房地产经纪人协会（LSTAR））7月份的房屋成交数量创下了新的纪录。共有套房屋成交。整体平均房价上涨至元，较去年同期上涨19.6%。这个平均房价包括了所有类型的住宅，从独立住宅到高层公寓。LSTAR所在地区的所有五个主要地区的平均房屋成交价格都出现了上涨。加拿大房地产协会（CREA）在周一表示，年7月的加拿大一共卖出了套住宅单位。7月份的销售量比去年同期增长30.5%，比6月份增长26%。CREA指出，其中大多伦多地区的销售增长了49.5％；大温哥华地区增长了43.9％；蒙特利尔增长了39.1％;菲沙河谷地区增长了36.6%。CREA表示，7月份加拿大全国房屋成交均价也达到了创纪录的加币，比去年同月还增长了14.3%。北美地区疫情形式还很严峻，这种涨幅程度已经非常惊人了。如果北美地区疫情结束，或者像韩国一样得到有效控制，估计房价还得受到“无限印钞”模式的影响，继续上涨。

国内的房价还会继续上涨吗

货币的大涌流下，事实上，只会让优质城市的资产更日益价涨。因为新冠疫情，很多房产都没有上市，造成现在市场上的房源紧缺，供需失衡下的愈加稀缺。这不仅是韩国首尔如此，更多国际化超级大都市都经历过如此，并且接下来国内的优质大城资产更是如此。目前来看，全国范围内，除了极个别城市，如深圳的二手房出现了一定程度的上涨，其他多个城市，所谓的房价上涨，是因为之前新房受到政策的限价，出现了新房房价低于同地段的二手房房价这种不合理的局面。现在，政策放松了对新房的限价，导致了新房价格出现了不同程度的上涨。但是，除了学区房外，其他地段的二手房价格，其实并没有涨、甚至继续下跌。长期来看，普通住宅始终都是一种能够有效抵御通货膨胀的优质资产，涨价是一定的。但在国内，“房住不炒”是政策核心，一二线城市需要时刻绷紧调控之弦，遇到房价上涨，要即时出台调控稳定市场。7月30日，中央政治局会议释放出“加快形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局”的信号。意味着短期涨势化为泡影。在经济内循环模式成熟之前，房价很难放开，一切政策利好直指刚需。所以如果还没有房子的情况下，尽快想办法购买一套住房让自己和家人能有一套房子住。如果已经有了房子住，最好还是遵循“房住不炒”的大原则，不要把买房当作一种投机。

房价上涨背后的逻辑及如何把握

房价上涨背后，是全球多个国家和地区为了刺激经济，不断增加货币供给和降低利率。除了房子以外，我们能看到更多资产在持续上涨，黄金，比特币，还有股市。很多人用水来比喻增加的货币，像水一样溢出，流向各处价值洼地，各种资产价格纷纷“水涨船高”。虽然部分地区的房价也曾传出抬头的势头。但我们投资楼市好不好？如果是基于投资，还是要慎重了。政策上“房住不炒”仍是主旋律，调控趋严的势头没有发生变化。近日住建部、央行在京召开重点房地产企业座谈会，形成重点房企资金监测和融资管理规则。有专业人士分析，之所以加强房企信用资质和融资的监管，也是为了在全球大放水的背景下，限制资金流入房地产领域炒高房价，从而提前化解房地产领域的风险。总而言之，楼市投资收益空间小，难度大，那我们如何跟随资产价格上涨的大趋势，实现财富的稳健增长？不如把目光转向资本市场。首先是政策的支持，专业人士表示了最高层“从未像今天这般重视资本市场”，以及“中国从未像现在这般需要资本市场”。此外，房子的投资属性下降，在家庭资产占比中见顶回落。所以如果你有长期投资的计划，偏稳健的用户也有必要通过优秀的组合配置资产。

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