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都说炒房无国界，如今，买房已经成为了全球性的民生话题，要想让百姓过上稳定的生活，解决住房问题是关键，但另一方面，房地产对经济的推动作用也很大，手心手背都是肉，左右为难之下，很多国家只能慢慢试探着动手。

我国房地产市场发展三十多年来，也是在边学习边进步，最开始对经济增长的确有效，但是从年之后，能够明显感觉到房产的负面作用已经影响到经济发展，所以近两年我们的调控方向发生了根本性的改变，坚持“房住不炒”的定位，稳定房地产市场健康稳定的发展。

既然决定了未来房地产的方向，当然要抄抄作业，看看其他国家咋做的，于是房产税、空置税就被当做“调控利器”抬出来，但问题是这些税真的能够救世吗？

01.韩国调控越调越涨，中产阶级“吃不消”

上个周末，“韩国首尔房价暴涨”上了热搜，原来自年以来，首尔的房价上涨就已经超过50％，涨速是全球最快，当地中产阶级已经准备离开，就连高薪的律师和白领也表示吃不消。

于是韩国政府赶紧加强调控，三年颁布了23想房产新政，房产税最高可以达到30%，原本以为在政策高压下可以消停了，没想到韩国民众却因为担心房价继续上涨，居然引发恐慌性购房潮。

8月20日，韩国国土交通部发布数据显示：

7月的韩国房产交易量达14.1万套，较去年同期大幅增长%；今年1-7月累计交易量更是高达76.2万套，较去年同期近乎翻倍。

除此之外，首尔的公寓楼价格大幅上涨52%，公寓平均售价突破10亿韩元（万人民币），甚至出现了多人争抢套房的万人抢房现象。

当然了，即使韩国房价涨了也没我们涨得高，但是韩国作为离我们最近的发达国家之一，早就已经过了城镇化的阶段，按理来说只要不作死房地产就不会大涨大跌。对比房地产经济崩盘后的日本，近十年的房价也只涨了16%，但韩国却涨了两倍还要多，难道真的是越调控越涨吗？

02.房价永远都是货币现象的承担者

在过去的二十年，韩国曾有两段房价暴涨期，分别是02年~08年、16年~本轮的涨价。

据悉韩国这次房价上涨原因是降息引发的资产慌乱，尤其是在疫情后，韩国的借贷成本愈加低廉，所以大家开始争先恐后的借钱买房。即便韩国上调了房产综合税、购置税和房产税，这些税收他们可以加在房价里，想买房的还不是只能接盘。

从银行借钱买房，把税收累加进房价，如此一来韩国房价是越调控涨得就越高。

所以“房产税能降房价”这个说法并不准确，想要抑制炒房行为还是要从货币下手，房产税、空置税固然有用，但也有弊端，稍不注意购房者就被讹上了。

如果人人都去大城市买房，韩国只有一个首尔，总人口也就五千多万，但是我们国家有14亿人，大城市就按照四个（北上广深）来算，一个城市都要被三亿人抢，想想就瑟瑟发抖。

换句话来说，我们国家的房地产市场情况比韩国复杂得多。对于未来的房地产市场，中国人民银行郑州中心支行行长徐诺金预估最理想的情况还是“保障低端、资助中端、放开高端”，当中低端有房住了，高端的想怎么买房也不会刺激到整个市场了。

既要打击炒房也要满足中低阶层家庭的住房需求，不能刺激货币流向房产，也不能让税收刺激房价，这就是为什么会谨慎对待空置税、房产税的原因。