现在，楼市最热的新闻无非就是韩国首尔的房子暴涨，破纪录，民众掀起买房狂潮，家庭负债率升级。与之相反的是，美国纽约曼哈顿的房子正在以五折的低价进行大甩卖，这两个城市房价的极端行为离不开今年新冠疫情的影响。新冠疫情以来，全球特别是发达国家货币史无前例大放水，多国利率下降至历史最低水平，各国股票、房产、黄金等多种资产价格普遍上涨。二季度，包括纽约、洛杉矶、伦敦、东京、首尔、多伦多、新加坡、香港、北京和上海等全球10大都市房价指数连续两个季度“逆势”上行。8月21日，韩国国土交通部发布数据显示，7月韩国房产交易量达14.1万套，较去年同期大幅增长%。今年1-7月累计交易量更是高达76.2万套，较去年同期近乎翻倍。月度交易量和累计交易量双双创下有数据统计以来的最高水平。近3年来，韩国累计颁布了23项房产新政，在政策高压下，首尔公寓楼价格大幅上涨了52%。很多韩国民众担心房价继续攀升，着急出手购房，掀起了一拨恐慌性购房潮。尽管房价涨的如此疯狂，韩国民众却仍然争先恐后地排队买单。随着韩国购房热的兴起，韩国家庭负债规模再创新高。根据韩国央行19日公布的数据，二季度韩国家庭负债总额高达.3万亿韩元，约合人民币9.5万亿元，也是韩国有数据统计以来的最高值。专家分析，在长期低利率和房价攀升的情况下，大量热钱以惊人的速度涌入韩国楼市。然而，一旦房价下跌，或者政府上调利率，这些资产就很有可能会变成不良资产，甚至会成为拖垮韩国实体经济的潜在因素。按专家所说，韩国的这种病态市场势必将会对其经济产生不容忽视的影响。由此可见，在全球超低利率和流动性过剩的背景下，大城市的房产仍是较受欢迎的资产。韩国房价的暴涨引发了网友的热议，很多人害怕我国的房价走势是否会效仿韩国首尔，出现又一阶段的上涨？我国的房价将继续以“稳”字为主，不会出现出现暴涨暴跌的现象。官方多次强调“房住不炒”，且目前北京和上海的限购限贷政策依然非常严厉，房价不存在大幅上涨的政策基础。此外，在经济内循环政策下，如何扩大内需，让百姓增加收入敢于消费是要点，而房地产业再次出现上涨会严重抑制百姓对其他行业的消费支出。上半年绝大多数企业都出现了降薪情况，居民消费购买力有所下降。反观全球疫情最严重的美国，美国纽约市曼哈顿的高端房地产市场受到疫情的严重冲击，富人们纷纷逃离市中心，选择去郊区安家。面对低迷的市场环境，降价是最直接的提振方式。在曼哈顿西切尔西区，一个新建的超豪华公寓楼Getty几乎给出了半价的折扣，相当于单套房产减价近万美元。不过对于富人们来说，再大的折扣似乎都不足以挽回他们已经飞走的心。平日里，纽约富人们的避暑胜地汉普顿（Hamptons）在7月份的房产交易量翻了一番；纽约州的威彻斯特县交易量达到平日的两倍还要多，纽约州的邻居康州也从中受益；当地费尔菲尔德（FairfieldCounty）的交易量在7月份也上涨了72%。新冠肺炎疫情对美国劳动市场造成了严重破坏，数百万美国人失业，且美国需数年时间才能从此次失业打击中恢复。与此同时，上千万租房住的低收入者则可能因为疫情而面临被房东驱逐的命运。据估计，到9月底，可能有多达万美国租房者面临被驱逐的风险，相当于租房总人数的五分之一。来自房地产服务公司UrbanDigs的统计数据显示，在3月23日到8月16日期间，纽约曼哈顿的房屋销售同比下滑了56%，相比较而言，高端房地产市场的冲击更显严重。同一时间段内，万美元以上的房产销售下滑了67%。对此，你怎么看？来源：海外网（杨佳）、央视财经（ID：cctvyscj）、税海沙舟Dufetax

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