韩国政府将在首尔增设反投机区，并在这些地区实施更为严格的监管措施。

由于首尔房地产市场出现过热迹象，政府正在通过增加税收及设立反投机区来重新打击房地产投机行为。

韩国政府于4月份开始对拥有多套房产的业主征收巨额资本利得税，之后又在7月宣布上调房产税。自那以来，韩国首都首尔的平均房价已呈现企稳迹象。

图：7月宣布上调房产税以来，首尔的平均房价已呈现企稳迹象

然而，首尔市长朴元淳（ParkWon-soon）宣布城市开发计划后，首尔的房价持续上涨。

在8月23日韩国经济和财政部长金东兖（KimDong-yeon）主持的一场会议中，政府决定在首尔增设反投机区，并在这些地区实施更为严格的监管措施。

目前，首尔南部高档生活区——江南区（Gangnam-gu）和松坡区（Songpa-gu），以及麻浦区（Mapo-gu），龙山区（Yongsan-gu），城东区（Seongdong-gu），永登浦区（Yeongdeungpo-gu）和芦原区（Nowon-gu）等居住区均已被划入反投机区。

市场观察人士预计，钟路区（Jongno-gu），中区（Jung-gu），东大门区（Dongdaemun-gu）和东加古区（Dongjak-gu）等房价涨幅较大但目前尚未被划入反投机区的居住区也可能会受到严格的管控。

正式划区文件可能将于九月公布。

根据韩国评估委员会（KoreaAppraisalBoard）发布的最新数据，首尔房价在八月第四周比第三周上涨0.37%，创下了截至八月底，30周内的最大环比涨幅。过去，房价上涨的区域仅限于首尔南部的高档生活区，但现在全城的房价都在上升。

首尔市长公布全面开发计划后，汝矣岛（Yeouido）和龙山区的房地产价格持续大幅上涨。而市长表示计划修建轻轨列车线路的区域——阳川区（Yangcheon-gu）和中央区（Jungnang-gu）也经历了房价的暴涨。

例如，最近一间位于阳川区木洞（Mokdong）居住区，面积为95平方米的公寓以15.7亿韩元（万美元）的价格售出。相比今年年初12亿韩元的价格，最终售价大幅上涨。

“市长宣布汝矣岛和龙山的开发计划后，这些公寓的价格上涨了约万韩元，而最近在木洞建设轻轨的计划促使业主放弃了出售公寓的打算，”一家设于木洞的房地产中介表示。

韩国国土交通部发誓要加强监管。

“如果房地产市场出现过热迹象或房价上涨范围扩大到其他区域，则我们将迅速采取其他措施。我们还将考虑为新婚夫妇和年轻人制定更多的供应计划，”一位国土交通部官员说道。

税务机构也在加强对投机者的税务审计，而金融监管机构将通过审查贷款价值比（LTV）和债务收入比（DTI）等指标来判断购房者是否违反了抵押贷款法规。

这些比率限制了债务人根据房屋价值或收入水平取得的抵押贷款数额。随着购买住宅的人越来越多，第二季度抵押贷款余额相比上一季度增加了6万亿韩元，把家庭总债务余额提高到了打破纪录的.2万亿韩元。

“由于近期房价上涨过快，政府宣布加强监管后，购房需求可能会有所放缓，”RealEstate公司的研究员LeeMiyoon说。

然而，专家们认为，从长远来看，除非政府采取切实行动来稳定住房市场，否则房价还将继续上涨。

“首尔市的汝矣岛和龙山开发计划推动了近期的房价上涨。“这些计划至少需要10到20年的时间才能完成。但从政府的宣传来看，它们似乎在市长的任期内就能取得成果。”明知大学（MyongjiUniversity）教授KwonDaejung说道。

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参考来源：SouthChinaMorningPost

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