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韩国房价连续跌了8个月，首都首尔的部分公寓，价格已经跌至4成。现在开发商，只要来买房子，送手机，送电脑，送耳机，甚至直接送汽车都有。然而韩国的房子依旧无人问津了。原来是因为韩国的房价原来也是神一样的存在，在前几年房价也是一路上涨。5年差不多翻了一倍，首尔的房价涨到了15万人民币一平米，已经位居全球第二，仅次于我们国家的香港，其他有些外围地区，也都涨到了7万一平米，这已经远远地脱离了韩国人的购买力！

高房价连涨了很多年，甚至韩国最后出现了明显的不婚不生育现象，严重影响了韩国的结婚率和生育率，然后先是爆出消息，韩国的单身家庭超过了30%，总和生育率已经跌破了0.78，主要国家当中排名倒数第一，韩国的小学已经招不到生了，不少小学也被迫关闭，这一度让韩国人很紧张，他们甚至自嘲，说韩国很可能成为世界上第一个因为人口而灭亡的国家。而很多媒体也都展开了调查，这一切的罪魁祸首就是韩国的房价。年轻人买不起房之后，报复社会的方式，就是不结婚，不生孩子。

后来韩国人想出一个办法，叫作全租房，简单来说，就是房客按照房价的5-8成，给房东押金，然后就可以免费住，不用再交房租。一般租期是2年，两年后，房东把钱退给房客。这种全租房在韩国后来越来越流行，对于这种白嫖的住房方式，大家也比较接受。就当强制储蓄了，也挺好。

那么这里面有什么门道呢，为啥房东允许白嫖呢？说白了就是房东免费占用房客的资金，然后用这笔钱去投资，比如国内万的房子，你给我万，然后你可以白住两年，这套房子市场租金可能一年也不到5万块钱。那么我拿你的万资金，去做个简单的理财投资，假设拿到4%的利息，一年就是8万，拿到3%的利息，一年也有6万，都比收你房租划算。看起来，两全其美，皆大欢喜。但显示不是这样，房东不甘心于只投资于国债买固收，大多数房东，都拿着这些租金，又去买房了。然后再把新房租出去，所以最后，租房的人发现，租了2年之后，房价又涨了，虽然没花钱，但是离买房的距离又远了。所以最后就变成了全民恐慌，越来越多的加杠杆的资金，进入楼市，韩国家庭负债也越来越高。

前几年你要是跟韩国人说，房价会跌，肯定会被当成傻子，甚至他们会告诉你，国家不会让房价跌，多少任总统都没有把房价压下来，就说明他们压根就不想降房价。但最后一切怪相都要回归常识，当结婚人口越来越少的时候，房价持续上涨的基础也就不存在了。特别是还赶上了美联储快速的加息，连续10次，把利率提高了5%，这对于韩国这种国家的资产，有巨大的杀伤力。资本的反向流动，借贷成本持续上升，终于让韩国房价撑不住了，于是从去年底开始，韩国的房价就出现了明显的下跌。今年欧美开始衰退，韩国的出口也开始出问题，这更是雪上加霜，所以今年房价下跌的速度也就更快了。当然房价暴跌，对于韩国老百姓来说，绝对不是什么好消息，能最后接盘的绝不是什么巨富阶层，基本都是中产甚至是穷人。大家眼看着房价一路上涨，最后实在忍不了了，掏空六个钱包，买了个房子，结果刚买完价格就跌了4成，这个心情肯定十分酸爽。

这事对我们有着极大的启示作用，资产泡沫不可能一直膨胀，他会形成明显的反噬性，高房价影响了人口持续性，而人口又反过来影响房价。目前我们也走到了十字路口，人口结构已经发生了较大的改变，出生率持续下降，现在出生人口只有5年前的一半，那么5年后入学人口也就只有一半。所以韩国的故事，其实离我们并不遥远。现在其实在绝大多数城市，大家已经开始感受到房子很难卖了。你要是急售，不降个2-3成，也是很难卖掉。