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↑以上是广告，以下为正文↓年上半年注定是不平凡的，突如其来的疫情打乱了全世界的生产恢复和经济活动。当然也包括楼市！大家都知道，楼市一直以来，都受到土地、人口、政策大环境等客观因素的原因，从而影响房价的走势。面对疫情，全世界各个国家都做出了积极的应对，面对风云变幻的楼市局面，也做出了不一样的举措。如今，受疫情以及 的影响，不少网友表示：如今这种尴尬的局面，是不是不太有人把海外投资放在美国房产上，美国的房价是不是会下跌呢？答案是：这个假设或许是成立的！疫情严重打击了美国经济，前几个月内，房地产活动几乎都停止了。由于许多卖家犹豫要不要在经济如此不确定的背景之下出售房屋，导致最近几周待售房屋数量下降了20%以上。另一方面，随着失业率激增，获得银行抵押贷款的难度也越来越大，这也进一步限制了买家的需求。与此同时，疫情也从根本上改变了购房者对房屋的需求，购房者在家呆的时间多了，希望在家拥有更多的活动空间和私人院子。对于拥有共享设施的传统公寓的需求量逐渐递减，这方面也是导致美国公寓销售下跌的原因。据央视财经报道：面对低迷的市场环境，美国公寓纷纷开始降价促销。在美国曼哈顿，一个新建的超豪华公寓楼Getty几乎给出了半价的折扣，相当于单套房产减价近万美元。据专业人士分析：如果按照现在的销售速度，曼哈顿的待售公寓库存积压需要17个月才能消化完，这相当于平日的两倍时长。虽然降价促销，但似乎再大的折扣都不足以挽回富豪们已经飞走的心。不少富人们在疫情冲击时，纷纷逃离了曼哈顿，并在郊区购买独栋房屋。而与美国楼市情况大相径庭的是韩国楼市。近3年来，韩国频繁颁布新政，累计颁布了23项房产新政。在政策高压下，首尔公寓楼价格却大幅上涨了52%。很多韩国民众担心房价继续攀升，着急出手购房，掀起了一拨恐慌性购房潮。近日，韩国首尔市内一处预售套房的高层公寓楼盘，就吸引了多人前来预购，竞争比例高达:1，刷新了首尔市楼盘预售史上最高纪录。另外，韩国首都圈的购房热也同样波及到了非首都圈地区。今年二季度，韩国釜山、大田、大邱、蔚山和光州等五大直辖市的小型公寓同样交易火热，较去年同期增长约40%。可以看出，全国楼市已经出现冰火两重天的现状，一边是豪宅大幅度的暴跌，纷纷逃离市区，一边是恐慌式的抢购，开启高额负债模式。面对这样极端的情况，中国的楼市显得较为稳定。对于整个市场经济而言，房地产可以短期刺激经济，但从长期而言，会留下巨大的后遗症。如今，政府仍然强调保持政策连续性和稳定性，也做了一系列的调控，防止房地产市场大起大落，彻底的把稳地价、稳房价、稳预期落到了实处。今年二季度以来，一些城市土地市场明显升温。不仅出现成交量放大、溢价率走高趋势，而且个别城市“地王”重出江湖；楼面价创出新高，超过了周边房价。今年以来，杭州二手房成交量已经连续三个月破万，新房成交量和价格也在上涨，导致了7月限购新政的出台，均价3.5万以上的楼盘被限制开盘。近日，住建部、央行在北京召开重点房地产企业座谈会，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。有人专业人士分析认为，一旦融资新规落地，土地市场降温，新房销售加速，对头部房企是利好，对高负债的房企则影响较大，必将加速行业洗牌。由于房企现金流更依赖销售回款。销售方面，促销力度可能会加大，促销活动可能会增加。预计房企在“金九银十”加大促销力度的概率会明显增大，而降价幅度则受制于成本因素和行业监管；房企可能会加快施工进度，工程质量和施工安全值得