新冠肺炎疫情影响下，全球房地产市场出现不少意料外的新变化。疫情阴云下，绝大多数行业都遭受巨大冲击，企业破产、员工失业等情形并不鲜见，但国际各大都市的房产市场却表现不一，有些城市不降反升。

韩国首尔房价暴涨　

韩国首尔近期出现了一波涨价抢房潮。据韩联社援引一份社会组织发布的报告，今年5月份，韩国首尔公寓售价从年5月的8.4亿韩元，跃升至12.9亿韩元，平均上涨4.5亿韩元(约7.5万美元)，涨幅高达5%，为近0年来最高。

　　

房价急剧上涨的同时，还伴随着成交的大规模放量。韩国官方近日发布的数据显示，7月份，韩国房产交易量达14.1万套，较去年同期大幅增长%。今年1-7月累计交易量更是高达76.2万套，较去年同期近乎翻倍，月度交易量和累计交易量双双创下有数据统计以来的最高水平。

纽约曼哈顿公寓遇冷

作为美国乃至全球最繁华、最富有的区域之一，纽约曼哈顿的楼市却遭遇寒流。

　　

根据纽约地产评估公司MillerSamuel与房产中介巨头DouglasElliman的一份报告，7月份曼哈顿的合作公寓和公寓的签约合同数量与一年前相比下降了约57%。高端市场受到的冲击尤为严重，价格在万至万美元的合作公寓跌幅超过75%。

悉尼高端住宅销售超预期

年上半年全球高端住宅销售较去年同期大幅回落。在全球12座国际都市中，只有悉尼的高端住宅销售实现同比增长。

全球房地产咨询公司莱坊国际(KnightFrank)于本周三发布的一份报告显示，上半年内，12个国际城市的高端住宅（售价在万美元及以上的房产）成交量为套，与去年同期套的销量相差巨大。

悉尼是表现最为突出的房地产市场，年上半年悉尼共录得15笔高端房产交易，高于年同期的1笔。

澳洲房价韧性强

受疫情及社交限制影响，全球范围内房产市场都遭遇，但目前为止，疫情期内澳洲房产市场相对保持稳定。

CoreLogic数据显示，截至6月0日的三个月内墨尔本房价下降2.%，悉尼下降0.8%，但年涨幅仍超过10%。

CoreLogic分析师TimLawLess表示，

澳洲房源供给量低、

多重政府购房福利政策

及置业津贴、

历史最低利率、

低房贷利率等

是澳洲房价依然能保持稳定的因素。

澳洲统计局abs数据显示，5月份新住房抵押贷款需求下降11.6%，反映了疫情期社交禁令期间的正常市场活动。

澳洲购房福利政策津贴首次置业首付计划内容：PART/01

购首套房仅需5%的首付（购房者贷款比例95%，由政府进行担保）

免除LMI房贷保险费（可节省上万元。目前首付不足20%的借款人必须支付高达数万元的保险费用）

可同时享受其他首次置业优惠

首次置业新房补贴1万澳元PART/02

买地建房（houselandpackage）在房子总值不超过75万澳币的情况下可以申请$10,补贴。

购买已建好的新房，其价格要低于60万澳币才可以申请$10,补贴。

首次置业印花税减免！PART/0新洲的首次置业者不论是购买新房或二手房：

1.房价少于65万，印花税全免；2.房价在65万–80万之间，印花税有阶梯式的减免；.取消首次置业者的房贷保险（LMI）印花税

对于购买土地的首次购房者：1.土地价格不超过5万澳元，印花税全免2.土地价格超过5万-45万澳元之间，印花税减免幅度随土地价格递减

2.5万澳元建房或装修补贴PART/04

HomeBuilder建房补贴计划：新建或翻新房屋的澳洲人可申请2.5万澳元的政府补贴。HomeBuilder建房补贴政策要求：

新自建住房75万以内，或装修、改建自住房花费15万-75万（装修前价值万以内）

个人年收入12.5万以内，或家庭收入20万以下

6月4日-12月1日期间签合同，三个内月开建

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