作者：某某有的城市房价飞涨！有的城市房子竟然在甩卖！近日楼市最火的新闻，无非是韩国首尔房价暴涨52%，与之相反的是纽约曼哈顿的房子正以五折低价甩卖，这两个城市房价如此极端行为不禁令人费解，年的房地产市场究竟怎么了呢？预购比:1，韩国政府屡调屡涨！魔幻！根据央视新闻报道，近3年来，韩国累计颁布了23项房产新政，然而在政策高压下，首尔的房价年6月份统计比年5月份上涨了52%，首尔公寓房子的平均价格大概为多万人民币。房价如此大幅度上涨，在韩国已经掀起一波恐慌性购房潮。近日，韩国首尔市内一处预售套房的高层公寓楼盘，就吸引了多人前来预购，竞争比例高达:1，刷新了首尔市楼盘预售史上最高纪录。随着韩国购房热的兴起，韩国家庭负债规模再创新高。魔幻的不只是市场，还有楼市政策。韩国政府拼命的在调控，房价也在拼命的上涨！文总统自年上任，相继推出交易暴利税、提高综合房产税、收紧贷款、限制抵押贷款购房等一系列重大举措，结果令人很尴尬，房价仍是屡调屡涨。然而魔幻的不仅仅于此，还有银行。今年韩国央行两次降息，基准利率从疫情前的1.25%下调到0.5%。宽松的货币政策，对深受儒家文化圈渲染的韩国人来说，降息刺激他们的借贷意愿，普遍愿意将钱拿来投资房产，安全性更高。值得注意的是，在抢购韩国房产的买家队伍里，有相当一部分是外国人，多数外国人购买的房屋并不是用来居住，有理由怀疑其交易真正目的是房产投机。韩国统计局的数据显示，购买了两套或两套以上公寓的外国人共有名，共计买了套房子。这些投机者中不仅有外国的，还有本国的。可对普通韩国人来说，就只能望房兴叹。寸土寸金的纽约曼哈顿，房子五折甩卖？东半球有人在恐慌，西半球的世界像是一场甩卖的盛宴！来自房地产服务公司UrbanDigs的统计数据显示，在3月23日到8月16日期间，纽约曼哈顿的房屋销售同比下滑了56%，相比较而言，高端房地产市场的冲击更显严重。同一时间段内，万美元以上的房产销售下滑了67%。按照现在的销售速度，曼哈顿的待售公寓库存积压需要17个月才能消化完，这相当于平日的两倍时长。面对低迷的市场环境，降价是最直接的提振方式。当疫情开始冲击纽约，再大的折扣似乎都不足以挽回富人们想要逃离曼哈顿的心，住房在他们眼中从来就不是个问题。

但对收入相对较低的群体来说，疫情让失业人数增加和收入减少，付不起房租的人越来越多。根据新闻，到9月底，可能有多达万美国租房者面临被驱逐的风险，相当于租房总人数的五分之一。

暴涨暴跌，源自文化差异突如其来的全球性社会事件，对社会、家庭、个人来说都是一次盘点。很多隐藏的社会矛盾也因此而激发出来。韩国房价暴涨，曼哈顿五折甩卖，反应的是在年初疫情下，东西方文化群面对应急事件时的反应。和中国人一样，韩国人喜欢将钱用来做稳定性投资——比如房地产，韩剧《来自星星的你》中都教授正是靠一直买房成了高富帅。剧归剧，但也从侧面反应韩国人喜欢买房的事实。这才有了上述新闻里个人抢购一套房的恐慌局面出现。而欧美人则更倾向于机会性的投资——比如股票、基金，美国人不喜欢存钱，热衷于买各种投资于股市的共同基金，他们的养老金也靠投资于资本市场。这是文化差异性所带来的不同国家资本的选择。在资本市场里，人民币玩家拥有广厦万间，穷人无立锥之地。韩国5%的富人占着80%的房产；美国通过资本市场赚了全世界的钱，财富也只属于少数人。因此，贫富的差距由此被拉开一道黯黑的深渊。年—年，三年时间韩国房价涨幅52%，平均月涨幅在1.4%，这对北上广深等城市来说，算不上暴涨。“首尔房价暴涨52%”的新闻却在一个月后提上热搜，这热搜本身就令人费解，可放在被“财阀垄断”的首尔城里，这种魔幻似乎也不那么魔幻了。不可否认的是，新闻虽过时，却是事实。8月10日，青瓦台5名首席秘书提起请辞，这是楼市动荡导致民心激愤所起的决定性作用。韩国楼市有多少能受政府的掌控？“创造一个勤劳者有所居的公平韩国（译文）”是文总统就任时想要逆天改命与魔幻的楼市抗衡的初心。

可普通韩国人三年来所追求的“安居乐业”似乎已经渐渐偏离原先的轨道，疫情泛滥、示威游行、房价暴涨、民调崩盘，大批失业韩国青年踏上外出求职的路，时代已经镀上了一层灰蒙蒙的尘。

在联合国总部的曼哈顿，市场虽然是在完全翻转，但五折甩卖的结果，对普通人来说也并没好多少。曼哈顿人民币玩家思考的并不是简单乐居问题，而是如何用资本搅弄全球资本市场，从而带来资产增值；中产及以下阶层的财富主要来源于工资回报，可如今工作机会流出，资本回报流入，已经导致了最严重的贫富分化。风起于青萍之末，浪成于微澜之间！资产增值所带来的财富效应，对于因房产起家的国人来说也并不陌生，房产是他们最大的造富机器。这是过去十几年城市化的结果。随着现代化进程加快，国运向上，未来十几年的资产增值，将主要体现在股票上。值得警惕的是，全球化造成的贫富差距也会由此扩大，没有国家能幸免。限购热土未来将如何？拭目以待

时代的一粒灰，落在个人头上就是一座山。

无论是猛涨和猛跌，最终苦的仍是普通大众，对没买房的人来说，买不起的依然买不起。房子可能是普通人这辈子唯一的财富，房子之外的资产基本上只是房子的零头。

中国目前房产政策是坚定“房住不炒”，以“稳”字为主。所以目前北京和上海的限购限贷政策依然非常严厉。但是政策真的能改变市场经济规律吗？韩国的经验是不能，中国会走出自己的路吗？真的会一直保持稳定吗？会和韩国一样大幅上涨，还是会和曼哈顿一样五折甩卖呢？我们的房产市场是跟随亚洲市场的规律，还是整个欧美的规律？尤其在长沙这块限购如此严格的热土上，会是怎么样呢？让我们拭目以待。

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