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近段时间以来，让韩国总统文在寅很头疼的事情终于发生了，那就是控制不住的韩国楼市，如同脱缰之马一样狂放，刹车都刹不住…

本来，几个月前，韩国没有大面积停工停产，也控制住了新冠疫情，文在寅也收获了极高的民众支持率，一度涨到了70%。

不过才3、4个月时间，总统文在寅的支持率已经下降到49.4%！

与此同时，文在寅的首席幕僚、秘书室长卢英敏和五位首席秘书向总统文在寅提出辞呈。文在寅政府处在危机中。

为什么会发生这这么大的转折呢？

罪魁祸首还是房子惹得祸。自文在寅上台以来3年，首尔地区商品房的价格暴涨了52%！今年7月韩国房产交易量达14.1万套，较去年同期大幅增长%。今年1-7月累计交易量更是高达76.2万套，较去年同期增长近%

民众担心房价继续攀升，恐慌性购房。首尔一处预售套房的高层公寓楼盘，就吸引了多人排队，竞争比例高达:1。

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首尔的楼市到底有多火？8月20日，韩国国土交通部发布数据显示：

7月的韩国房产交易量达14.1万套，较去年同期大幅增长%；今年1-7月累计交易量更是高达76.2万套，较去年同期近乎翻倍。

除此之外，首尔的公寓楼价格大幅上涨52%，公寓平均售价突破10亿韩元（万人民币），甚至出现了多人争抢套房的万人抢房现象。

▲韩国公寓价格，蓝线是首尔中位数价格，紫线是韩国全国韩国首尔的房地产到底有多火呢？万人排队抢房同样出现在了韩国的首尔的售楼部。前一段时间，韩国首尔有一个楼盘开盘，退出套高层住宅，吸引了多人前来排队购房，竞争比例高达:1，刷新了首尔市楼盘预售史上最高纪录。同时韩国首尔火热的楼市也带动了韩国其他主要城市的楼市，比如韩国釜山、大田、大邱、蔚山和光州五大直辖市。韩国的房价高涨，原因其实跟其他国家差不多：供给和货币导致的。首先，韩国的土地管制太多。在韩国，有一种观念，认为土地虽然是私有的，但是牵涉到公共利益，所以要管起来。另外也有一些人认为应该尊重土地的私人产权，但这部分人不占上风。其次，另外一个因素就是货币大放水。从货币来看，从年至今，韩国广义货币（M2）增速在5%-8%。新冠疫情发生以后，韩国一样放水救市。韩国央行降息至0.5%，为历史最低水平。4月韩国的M2较去年同期增长了9.1%。供给受限，货币放水，房价上涨实在是再正常不过的事情，要不然，老百姓靠什么抗通胀？这锅本来是韩国政府的。但是，韩国许多民众却认为，房价上涨是炒房者造成的。

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为何调控越严，房价越涨！在韩国，不断地推出房产新政。什么“11.4新政”、“6.17新政”、“6.19新政”等等，不胜枚举。当然，这不是韩国独有的现象。在首尔部分地区购买折合万人民币以上的房产时禁止贷款，必须全款购买，另外还下调了人民币万元以上房产的可贷款额度。二手房买卖方面，在房屋认购调整地区，拥有两套房产者卖房，转让税20%，拥有三套房产者转让税30%。总之，韩国打击多套房，“该做的”几乎全做了，而且在很多方面的做法堪称奇葩。为什么韩国的调控这么严厉，房价还是涨呢？

▲由于房源紧张，相关机构挂出提醒，要求租房者排队等房源

许多韩国人，始终把房价上涨归结为炒房者的恶意炒作。直观上看，炒房者是万恶的。你看他们，万元买的房子，万元卖出，那多出来的30万元的价格，不就是他们抬高的吗？但韩国炒房者之所以坚持炒房，是因为他们看到了供给紧缺、通胀当道。炒房者也要冒风险。韩国打击炒房四、五十年了。如果炒房真的是房价上涨的根本原因，四、五十年下来，韩国房价不是早已控制住了吗？看来这个不是真正的症结所在。韩国人这种一根筋的态度，和隔壁日本人有得一拼。日本年代泡沫破灭后，一直搞凯恩斯主义，而不是改革体制。搞了30多年的凯恩斯主义，从未有效，但日本人仍然相信凯恩斯主义是对的。文在寅不去解决供给和货币问题，老对炒房者下手，是赢不了的。不管韩国历届政府怎么打压多套房，韩国人对房价上涨的信仰始终未变。一位公务员说：“升职对我来说可能是一种自我实现，可我不愿因此卖掉房产，因为这会给家人造成损失。”人家也不傻。卖掉房子，靠什么抗通胀？当官的都是这样，何况其他职业者？

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为什么政策不能真正见效？韩国并不是没有明白人。韩国建国大学房产系教授崔晃洙(音)表示，“只有下调房产交易费用才能促使更多人把房源挂出来出售，这样才会带动房价走低，而政府现在陷入了整治所谓‘不劳所得’的教条中，根本看不到真正有用的政策。”崔晃洙的话符合经济学原理。增加交易费用不奏效，为什么不试试降低交易费用呢？对于文在寅强力调控房价，韩国部分媒体和在野党纷纷发出反对声音。《朝鲜日报》等媒体认为，“这是侵害私有财产权的行为”、“这是非理性的逆市场行为”，部分在野党则认为这是“经济独裁”。总之，文在寅是两头不讨好。不对症的调控，并不能打下房价，买不起房的人不满；有房的人被限制产权，更加不满。怪不得文在寅支持率大幅下滑。尽管如此，文在寅仍然表示：“我们需要对拥有多套房产的投机性房产持有者施加更多压力。”韩国企划财政部长官洪南基表示，虽然各种措施都未达到预期效果，但政府已下定决心抑制房价上涨。为了平息民怨，文在寅要求在首都圈拥有两套住房的总统府高层公职人员卖掉他们的第二套住房。韩国总理丁世均说：“如果高层公职人员拥有多处房产，我们就很难赢得民众的信任。”这种表面功夫当然没有用的，历来房价不是说打压就能压下去的，需要大刀砍斧的勇气和决心，打破固有的利益格局。看到韩国再看看我们一瞬间幸福感就涌上来了，还是国内最好！市场有风险，投资需谨慎本资讯中的信息均来源于公开资料，本公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证。资讯中的内容和意见仅做参考，并不构成投资建议。投资者因依赖本报告进行投资决策而导致的财产损失平安证券不承担法律责任。支持我们请点赞或使用评论功能↓↓↓们预览时标签不可点文章已于修改收录于话题#个上一篇下一篇