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最近韩国楼市暴涨的新闻在房产圈热议。

央视报道，首尔公寓楼价格大幅上涨了52%。首尔近期还出现多人争抢套房的火爆场面。公寓平均售价突破10亿韩元（万人民币）这一重要心理关口。

房产投资首选核心城市

首尔面积平方公里，面积相当于北京东西城加海淀区。但人口有万人。房价将近5万/平米。最贵的江南区均价超过10万/平米，其中最贵的楼盘可能在三四十万/平米、五六十万/平米的都有。

海外投资首选核心城市是因为：

01人口

一切需求都是围绕人来展开，衣食住行，住的需求还是排在相当靠前的位置。按国内标准，多万人口是特大型城市，如果像上海一样，人口规模超过万，那么更不用担心房价会下跌。因为基数大、需求多，即便买不起房，对于住房的需求也是相当庞大的。

02产业

产业等级决定城市竞争力。比如在美国，矿产资源丰富的内华达州的城市，必然层级低于芝加哥、底特律等制造型城市，而芝加哥、底特律却要在硅谷面前低头，硅谷的公司在纽约上市。这与城市的经济水平是呈正相关。因此要挑选竞争实力强的核心城市。

03资源

基于产业、人口聚集，资源向这些城市聚集，比如教育、医疗、商业配套、公共设施等等。一方面满足人们多样性需求，核心城市吃喝玩乐都有，物质享受也是小城市不能相提并论的；另一方面，各类资源聚集提升城市运行效率。

当然，投资核心城市成本不低，对于预算不高的投资者而言都市圈也是不错的选择。尤其是围绕核心城市周边的地区也能受到需求外溢的影响，房价也有较强竞争力。

经济的两大蓄水池

通常货币的投放和需求大致保持平衡，但是在刺激经济的背景下，一般施行宽松的货币政策。

短期市场上涌入大量资金，一定会有地方吸收，反应最快的就是两个市场，即股市和楼市。

先聊聊最近的资本市场。

美股一轮上涨后出现剧烈波动，一天大跌，隔天补涨，普通散户很难把握好节奏。美股走势影响全球，国内股市也出现回调。别看指数没调多少，但个股惨不忍睹。因此有资本市场7赔2平1赚的说法。

同样，对于大宗商品市场来看，短期似乎也有到头的迹象。一轮上涨之后要会及时退出，一旦遇到调整知道哪里是止损位。

散户最大特点是宁愿套牢也不愿踏空，这就导致投资资本市场亏多赚少的根本原因。

相对于资本市场，投资楼市要安全的多。

买房是必然消费。至少从亚洲人的消费习惯来看，年轻人可能没钱买房，但随着结婚、孩子教育等需求出来，买房是绕不过的选择。社会上总有赚钱厉害的人，赚到钱总不能都存银行吧？任何人都知道，把钱存银行，连通胀都跑不赢。市场需求越多，房价越有支撑力。

最后也要提醒投资者，投资要有自己判断力，哪里房子暴涨就往哪里走，这是投资中的最大忌讳。暴涨就是脱离正常运行轨道，一旦遇到调整就是暴跌。

房产投资也不是件容易事

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我是千夕酱

千夕酱，日本媳妇，国外生活游历多年，置业全球，现肉身在中国。投行工作经历，日本法院翻译工作经历，国际心理咨询师，大学讲师，精通日美房产投资，精通多国语言，世界旅游通，日本通。

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