NO.1房价暴涨引发总统执政危机三年房价上涨52%，引起韩国政府高层危机。最近看到一个关于韩国房价的报道，由于三年房价暴涨52%，致使总统的国民支持率下降了3.5%个百分点，四个月来首次跌破50%的支持率。
/图源网络/总统很焦虑/
房价上涨已经影响到了国家领导人的执政问题，总统的首席幕僚、秘书室长卢英敏和五位首席秘书向总统文在寅提出辞呈，文在寅政府深处危机中。可见房价关系到是国计民生，在全世界都是普遍存在的。土地严控、供需关系、货币政策是韩国高房价斩不断黑手。国情不同，韩国的房地产发展模式也和中国大不相同，但是房价高涨的原因却大同小异，主要还是土地供给和货币导致。1、韩国的土地管制多，供需失衡。韩国的土地开发，牵涉到许可制度、合同认可制度、土地交易所得税制、居民住宅限制费、土地开发费、蓄水区保护、文化古迹保护等各种各样的制度性成本，限制着土地开发。供应不足，导致供不应求。2、货币“放水”。从年至今，韩国广义货币（M2）增速在5%-8%。新冠疫情发生以后，韩国实行了放水救市，央行降息至0.5%，为历史最低水平。4月韩国的M2较去年同期增长了9.1%。本来韩国民众对高房价的本来就有很强的抵触情绪，再加上疫情后韩国政府为了救市，实行的货币放水，刺激了对于买房的供应需求矛盾，进而导致了总统支持率大幅下降，文再演政府处于水生火热之中，直接危及总统的执政。/图源网络/韩国房价走势，蓝线是首尔中位数价格，紫线是韩国全国/韩国已有50年的炒房客，已“逼宫”总统然而，韩国的房地产调控也是历史悠久，从年至今已有50年的打击炒房历史，但都是治标不治本。炒房客这一“祸国殃民”的群体在全球范围内都存在。韩国的打击炒房客，也是非常极端的。通过禁止万以上/套住宅贷款，下调万以上/套住房的贷款额度，拥有两套房产的二手房交易，征收房产税20%，三套房转让收取30%，就在这样极端的调控下，仍然没有控制住“房炒不住”，反而更加刺激了房价上涨。/图源网络/韩国房价地图/
可能很过人都会说，韩国房价3年才上涨了52%，就闹腾的不可开交。但事实是韩国首尔均价比较高，而且不动产税也是非常高的，每年约0.2%，相当于万的房子还得再交1万元的税，两套、三套交的就更多。由此可见抑制房价上涨、打击炒房是普遍存在，并不仅仅是中国。对于抑制房价上涨的最核心问题，还是供需问题。但从表面的抑制房价、限制购买、限制炒房都是水中捞月、雾里看花。NO.2坚持“房住不炒”中国坚持“房住不炒”实行近四年，从暴涨到现在的慢涨从国外和国内大中城市对于房地产发展的来看，“抑制房价上涨，坚持房住不炒”已经成为最重要的民生问题。/图源网络/
年底的中央经济工作会议首次提出，“房子是用来住的，不是用来炒的”，此后，与房地产相关的部门陆续出台了与之相配套的政策，涉及到房企融资、购房者信贷等方面。关于房价上涨，政府层面想通过行政手段干涉进行调控、抑制上涨，调控之后，房价上涨的速度缓慢了，由“快涨”变成了“慢涨”，仍呈持续上涨趋势。而对于要买房人，想买便宜的房子；买了房之后，又想坐收房价上涨带来的“红利”，互为矛盾的。每个人都不愿意买的房子贬值，买了房的都希望房价上涨。NO.3“房住不炒”模范城市房价到底要涨到什么程度？这可能谁也说不清楚，反正只见涨不见跌，这是目前人们的对于房价的默认。“房住不炒”政策落实的典范城市的限购“秘籍”。但是国内有一个省会城市，目前房价处于凹地，那就是长沙。被称作房产调控的模范生，坊间还流传着这样的调侃：长沙是一个让炒房客有去无回的城市。/图源网络/长沙房价地图/
1、购房源头遏制。市外迁入的户籍家庭（退伍转业、家属随军落户的除外），落户满1年且稳定就业，或连续缴纳24个月个税（或社保），才能限购1套房。房产证满四年才能出售，购买二套房需首套房产证满四年，二套房契税按照4%收取，夫妻离异后，任何一方两年内买房都将算入离异前家庭购房总套数，直接从从源头上摁死了炒房客。2、限定房企利润。年12月，长沙发改委发通知，规定商品住房价格由“成本+利润+税金”三部分组成，规定平均利润率为6%-8%。意思是说，直接把开发商的利润给限定了。3、增加房源供应量。长沙5年内土地供应量增长56%，扩大了住房供应量，从供需根源上就抑制了房价过快增长。长沙在年正式挤入“万亿俱乐部”。在年，长沙的GDP增速达到8.1%，在全国Top20城市中排名第一。/图源网络/长沙街景/
不依赖于土地经济，又从限购堵住炒房的前门，限售封死后门，辅之以压制住开发商的利润率，外加增加土地供应量，全方位来促进房地产健康发展。才得以控制住房价，可谓是对于“房住不炒”政策落实的一个典范城市。关于房价的问题，除了供需、金融的影响之外，还有一个很重要的方面，那就是：地价。地价决定房价，但同时房价也在助推地价，这也是目前地价、房价双上涨的原因。NO.4西安慢涨成常态化，购房需趁早西安GDP万亿目标下的西安楼市旺盛购买力西安近年来一直在大力发展经济，计划在近两年GDP破万亿，因此在经济目标比较明确的前提下，作为GDP贡献最明显的房地产行业，一直是人们既爱又恨的行业。根据最新的西安房价统计，目前西安房子均价已经达到了10元/㎡，但是购买力依然比较旺盛。目前已经挤入千万级人口大市，而且还在不断的吸附人口准入，从西安供需上来看，供不应求在短期内不会发生大的变化。/图源网络/西安街景/
7月份紫薇东进，创造的西安首个万人摇，套房源吸引了组家庭登记，核验通过组家庭，中签率3.98%，相当于25人抢购一套房源。8月份大华公园世家，创造的西安历史最低中签率，55套房源吸引了组家庭登记，核验通过组家庭，中签率1.5%，相当于64人抢购一套房。/图源网络/登记项目核验结果/
这两个项目在年的房地产市场都是可以计入史册的。那么在购买力如此旺盛西安，从目前的状况来看，现行的限购政策稳住了房价过快增长，但是稳步持续上涨却成了常态化。高地价驱使下的高房价，短期内不会逆变因为西安的地价最高纪录在不断的被刷新，从目前高新区、还有幸福中路、大明宫板块、航天城之后，沣西新城成为西安第五个楼面价过万的区域。8月25日沣西新城又出现了区域新地王，楼面地价元/㎡，也就意味着沣西的房价即将进入+元/㎡时代。因此，对于普通购房者来说，还是要尽快上车。对于投资性购房者来说，现在虽然还有投资空间，但是随着调控的不断升级，以后是否能变现就很难说，以为已经有长沙、深圳、宁波对于炒房客的最严打击为例，投资需谨慎。免责声明：
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