福州白癜风医院 http://pf.39.net/bdfyy/zjft/180509/6223398.html全球疫情尚未结束，报复性抢房却不断上演！此前曾报道了：香港2.1万人抢套房......刚刚，韩国人民抢房又上冲热搜了！据央视财经报道，上周，韩国京畿道果川市一处拥有多套房的公寓楼盘预售时吸引了约47万韩国民众前来抢购。平均竞争比例约：1，其中热门户型最高竞争比例甚至达到：1，成功率只有0.%，约等于0。（来源：央视财经）实际上，自疫情发生以来，韩国恐慌性抢房就爆发了。此前也有报道称，韩国首尔市内一处预售套房的高层公寓楼盘，吸引了3.74万人前来预购，竞争比例高达:1，刷新了历史记录。据韩国官方公布的数据显示：今年1~7月，韩国房产累计交易量更高达76.2万套，较去年同期近乎翻倍。据报道：近4年，韩国首尔的公寓价格上年上涨近6成，十分疯狂。韩国楼市疯狂，万人抢房首尔公寓四年上涨近6成过去二十年，韩国经历了两次房价暴涨。第一次是到年。第二次就是从年开始的本轮涨价潮。据韩国鉴定院统计，在年、年，首尔房价的涨幅分别只有-1.4%和1.1%。进入年，首尔房价大涨4.6%。韩国政府近年来也一直在遏制房价。据报道，韩国在过去三年里出台了23项新的房地产政策，结果却是越调控越涨！比如今年7月10日，韩国政府宣布将对拥有三套或以上住房或在投机盛行的特定地区拥有两套住房的人，将房地产税提高近一倍，达到1.2%至6%。此外，购买一年内的房屋销售将被征收70%的资本利得税，购买两年内的房屋销售将被征收60%的资本利得税。然而，结果却是，“最强有力的房地产调控政策"发布当天，首尔，江南区等地的高价房价格当天暴涨，平均涨幅达20%-30%。随着韩国购房热的兴起，韩国家庭负债规模再创新高。根据韩国央行19日公布的数据,二季度韩国家庭负债总额高达.3万亿韩元,约合人民币9.5万亿元。（图：截至年韩国家庭负债总量与GDP的比率）如今房价上涨和政府的调控，可以说已经威胁到了文在寅总统的执政。本来文在寅经济搞得还可以，疫情对抗的很不错，结果就因为房价的暴涨，让韩国老百姓非常不满。支持率也在不断下降。文在寅施政支持率走势图（图源：Realmeter）“高房价难解，越调控越涨！”韩国房价陷入畸形韩国作为一个发达国家，早已过了城镇化阶段。一般情况下，只要不像美国年以前那种只要纯粹靠杠杆拉动的房地产牛市，平均房价基本就会比较稳定，市场就很难有大的涨跌。那么，为什么韩国的房价高居不下，反而越调控越涨？主要原因如下：1、资源向首尔集中，供需严重不平衡。韩国呈现出了过度大城市化的特点，韩国几乎所有的资源全部向其首都首尔地区集中。目前，韩国的总人口为万，首尔市的总人口已经超过了2万人，约占全国总人口的一半，首尔市的GDP是亿美元，也占了全国GDP的一半，可以说，首尔市集中了韩国一半的人口和经济。也正是因为这样的原因，韩国的人才、经济发展、工作岗位也大都集中在首尔，无论国家如何出台新政，试图宏观调控房屋价格，都没起到什么大的作用，人们对于房屋的需求依然是有增无减。首尔夜景2、独特的楼市结构。韩国首尔60%的家庭都是租户，虽然这在全球主要中心城市中还算是“正常”，但是由于韩国独特的租约结构，这些租户家庭大多数都拥有购买住房的实力。且韩国特别流行传贳，传贳是韩国特有的租房体系。不同于每月交房租的方式，在传贳房的合同期内，租客需要一次性向房东支付一大笔保证金。房东会用保证金进行投资，合同期结束后全额退还。拿到高额押金的房主可以不断层层加杠杆，控制大量住房——2亿韩元付20%的首付，买了10亿韩元的房子，然后租出去可以收进来8亿韩元的押金，然后这8亿韩元再去付首付……3、外来买家占比多，投资机严重。由于韩国本身这是一个半岛国家，所以韩国实际上是一个外来人口较多的国家，这些年来在韩国购房的外国人达到了两三万人，并且购置了两三万套房产。在这样的情况下，外国人购房越来越多，再加上购房相当长的程度都是空置，实际上进一步导致了韩国国内的炒房热潮的增长。虽然韩国政府推出了空置税，但是实际上这种空置税，并没有真正遏制房价的上涨，反而因为房价涨的比控制税高很多，外国的炒房团还是在韩国不断炒房。4、货币超发，热钱流入房地产。今年因为疫情等，韩国上半年GDP同比下降0.7%，经济运行总体不及上年同期。由于经济的快速萎缩，实际上又导致了房地产成为了韩国经济重要的支柱力量，于是就出现了恐慌性购房！5、调控畸形，越调控越涨！如今韩国市场是调控后的畸形市场，当房地产市场出现房价暴涨的时候，韩国政府进行调控，包括：划定了投机过热区域的范围、强化了居住条件的限制、降低了房地产抵押贷款的比例等等。实际上最终的结果就是导致韩国的很多普通人买房越来越困难，但买房需求并没有被满足。而在限购区域周边，比如说经济到周围的一些地区，反而出现了公寓价格暴涨的现象。这实际上是一种房地产的挤出效应，而在这样的情况下，韩国政府又推出了房产税等一些政策，一些政策又进一步推高了房价，所以我们看到这实际上是一个房地产调控失效之后所引发的房价的畸形快速上涨。疫情冲击下，大水漫灌全球房价都在上涨！事实上，今年以来房价上涨的不仅仅是韩国。新冠疫情以来，全球特别是发达国家货币史无前例大放水，多国利率下降至历史最低水平，各国股票、房产、黄金等多种资产价格普遍上涨。根据Refinitiv数据，二季度，包括纽约、洛杉矶、伦敦、东京、首尔、多伦多、新加坡、香港、北京和上海等全球10大都市房价指数连续两个季度“逆势”上行。今年前三季度，国内热门城市：深圳、上海、北京等地的房价也出现逆势上涨。而这也论证了此前的预判：黑天鹅之下，优质城市房地产是最重要的财富基石。预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇
