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“韩国首尔房价暴涨52%”近期被刷上了热搜。

疫情以来，美国带领着发达国家们的货币大放水，韩国央行紧跟美联储，目前韩国的利率只有0.5%，处于历史最低水平。所以在“利率乱世”，这些国家的房产等多种资产价格普遍上涨，韩国人开始意识到，要靠房子避险，因为房子毕竟能住啊。

本来今年3月受疫情影响，韩国房价短暂的下调了点。

在疫情的阴云笼罩下，韩国民众们彻底对三年里发了“哐哐哐”二十多条楼市调控措施缓过神儿来了，开始恐慌性买房，之后市场很快量价齐升。

另外，还有韩国政坛的因素影响。这波“暴涨52%”的消息，像在打一个“烟雾弹”。

8月初，韩国有一篇报道：经济正义实践市民联合会表示：“首尔公寓价格上涨52%。”

但是对这个数据，韩国国土交通部长说，房价上涨率为11%。（就算是同比上涨了11%，也不少。）

然后经济正义实践市民联合会又表示，“韩国现政府执政3年间，首尔的住宅价格上涨了34%，公寓价格上涨了52%。”

但是国土交通部长官还是反驳，就是涨了11%。

房价到底飞了多少不确定，但是我们可以从量看。韩国国土交通部随即发布数据显示，7月韩国房产交易量达14.1万套，较去年同期大幅增长%。

首尔有一处高层公寓楼盘推出套房源。但购房者有人，竞争比例高达:1，一举刷新了首尔市楼盘预售史上的最高纪录。

所以不管首尔房价上升了多少，都有一点可以确定，那就是韩国人开始抢房子了。

韩国人开始抢房子很奇怪，因为以前韩国人其实没有必须要买房的观念。因为韩国大多数人都租房。

韩国的租房也很奇特，分为“全租房”和“月租房”，“月租房”和中国租房一样，交租就行了。

而“全租房”是租客给房主一笔钱，可能占房屋总价50%-70%，房主会拿这笔钱去投资、还贷。租约期间房客就不用再交钱了。等期满退房时，房客可以拿回当初交给房东的全部金额。

也就是说这两年的利息当房租了，有点中国用房子抵押贷款的意思。

因为在韩国买房子，并不容易，所以大家几年前购买的欲望也不是特别强烈。

韩国曾有两段房价暴涨期，分别是02年——08年、17年——至今。进入了年，因为疫情，韩国的借贷成本越来越低。

钱总得有个去处啊，相比于搞金融买黄金，韩国人想到了“买房”。

在哪里买房呢？当然是在炙手可热的首尔圈子里。

韩国作为当年发展的最快的亚洲四小龙，城镇化早已过度人口密度大、资源过于集中在首尔圈，造成竞争太激烈（首尔平方公里、是上海的十分之一，却挤了万人）。

年5月开始，首尔的房子涨了不少，但是非首都圈的地区比如釜山的房价到现在只涨了2%。

要知道，韩国的房产税已经高到了调控区的两套房持有者的税率为20%，三套房持有者为30%。

就这也抵挡不住疫情下韩国人抢首尔的房子，毕竟税可以加在房价里，等下一个购房者接盘。

韩国政府推出的一系列控制房价的政策，收效不大。因为文总统可以控制国会与政府。BUT无法控制中央银行、商业银行与地产商。

目前韩国利率又很尴尬，疫情让利率跌到历史最低水平。政府看着泛滥的流动性表示心有余而力不足。今年4月韩国的M2又创下了年以来最快增速。

面对这种情况，或许疫情下巨大的购房需求才是推高韩国M2的罪魁祸首。正是现在韩国购房需求上升，才使得银行的贷款流向楼市，而当大量资金流入到房地产领域后，又进一步推高了房价。

事实上，为了调控房价，韩国的有民主党籍的议员们都只能持有一套房产。就这样带头做表率，也不能阻止住韩国房价的上涨。

但是从长远来看，韩国的房价总有一天或许会跌的，因为韩国的出生率经常是世界的倒数几位，去年是世界个国家中的倒数第一。这种人口结构下，住宅需求势必会减少。

难道韩国的房价，在疫情中就要开始一轮恶性循环了？

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