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南朝鲜某房产网站9月17日的数据显示，1-8月，首尔全租房房价上涨5.90%，创下年16.96%以来同期涨幅的最高纪录。年-年的这一涨幅分别为4.72%、4.10%和1.87%。去年5月开始，涨幅逐渐扩大，去年为2.47%，截至目前已经连续保持16个月上升趋势。官方统计机构“南朝鲜鉴定院”发布的数据也保持着类似趋势，显示首尔全租房价格从去年6月开始已经连续14个月上升。预计全租住房的价格未来还将持续上升。一般而言，秋季是房产租赁旺季，全租房价升幅会比其他季节大。近十年的9月-11月，首尔全租房价平均升幅超1%，在全租房稀缺的年、年，升幅更分别达到4.05%、3.50%，去年同期的升幅为1.29%。今年的全租房同样稀缺，预计价格升幅比还将比去年进一步上升。今年7月31日，租户续期租房制度（2年+2年）正式实施，很多全租住房无法重返租房市场。另外，疫情下保持人际距离的生活方式也对房价造成影响。房产行业研究员尹智慧说，“全租房源本身就不多，加上很多人不愿带陌生人看自己房子，市场的房源更加稀缺”。房源短缺问题在短期内很难缓解。今年10月-12月，首尔将有户新住房交付入住，但这一数量远不足以缓解住房市场的饥渴。而且，除了附带长期全租协议等入住条件的住房，普通交付入住的新房只有余户。相反的是需求可能进一步增加。从明年7月起到年末，首尔市约有1万套期房接受认购，认购期房的家庭在等待拿房期间将产生大量全租需求。从以往经验看，每当有期房开放认购，都会带动全租房价大幅上升。KB国民银行房产首席专业委员朴元甲表示，“期房认购市场复活，居民在交房等待期对全租住房的需求也会大幅上升，导致全租市场出现混乱。”