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不知不觉，年只剩下最后的一个半月。但是，越临近年底，楼市越兴奋，最后的打新盛宴来了。接下来，从香蜜湖，到南山、到前海、到沙井，一批万众瞩目的网红盘即将入市。到底如何选择？如何把握这最后的盛宴？有些问题，大家一定要想清楚了！01最后一个半月，如何打新？自住+投资兼备的优选淘哥认为，最后一个半月打新，有一些原则。1、继续看好核心区域豪宅、改善型、学位房在经济条件允许的情况下，自然是优先选择香蜜湖、深圳湾（科技园）、前海（宝中）等城市核心区域。因为这几年深圳行情的主线，其实是改善型、学位房和豪宅，而不是普通住宅。注意，刚需房最终还是要和城市普通民众收入水平挂钩，而核心区域的豪宅，是和全国财富阶层收入挂钩，天花板很高，不是边缘区域所能比拟的。其次，随着之后限购越来越严格，房票非常宝贵，要把房票价值最大化。核心区的房价随便动一动，边缘区域要涨很多才比得上。2、自住+投资兼备的区域，优先选择。也就是说，经济条件允许，尽量优先选择具备顶级居住价值，同时具备打新潜力的区域。回顾过去5年时间，为什么深圳湾的房价涨幅最大？核心原因远不仅仅是因为深圳湾是一个很适合投资的区域。而是因为，深圳湾是一个非常适合自住，具备顶级居住价值的区域。很多改善型置业者，很多对区域、环境、教育、交通、楼龄、配套等有很高要求的豪宅买家、学位房买家，放眼全深圳，发现最终符合其需求的只有深圳湾、香蜜湖两大片区，而香蜜湖新房、次新房供应极少，所有大部分这种终极改善购买力都涌向了深圳湾。注意：这种居住需求，其实是比投资和投机需求，更加强大，更加持续，也更加刚性。投资可能觉得短期涨太快、价格太高就望而却步了，而自住却是只要买得起、喜欢，就能下手。淘哥认为，长期看，投资价值一定是建立居住价值上的。如果现在和未来都没有坚实的居住价值配套，谁来接盘？难道永远靠无比精明的投资客来接盘？一定要靠居住者来接手的。其实公寓类产品为何一直以来涨幅低，很大程度上就是因为公寓主要是靠投资客接盘，投资客之间倒手。缺乏自住价值的话，投资空间其实也就随风而去。3、那么，接下来1个半月，还有哪些新盘值得期待呢？具备顶级居住价值，同时具备打新潜力的区域，其实深圳说来说去，就是深圳湾和香蜜湖。前海未来或许也能如此，但是自住还不具备完善条件，可预见未来多年都是一块大工地。南山深圳湾和科技园，大家最