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房地产长期看人口，有人接盘才是房地产投资的硬道理！投资买房要看区位看环境看户型，最重要的还是要看人口的流入。没有人口流入，一切都是白谈，因为卖不出去，没有流动性，然后就套住成为一动不动的不动产。

那么过去一整年，人口都流入了哪些城市？

人口流入前十城市

珠三角占据4席：东莞广州深圳惠州

来自于DT财经的数据，年流入人口最多的10个城市如下。在这十强城市中，珠三角城市就占据了4席。

①上海②东莞广州

⑥深圳惠州

我们可以看到，珠三角仍旧是中国人口第一高地，广州深圳的人口吸引力优势依旧最为突出。再加上中山、惠州、珠海、佛山的话，珠三角9市一年内就为广东带来了超过万的人口增量，新增人口堪比一个中等城市的规模！

东莞第2深圳第6惠州第10深圳都市圈表现亮眼

深莞惠全部闯入前十，深莞惠全部入围，东莞第2，深圳第6，惠州第10。深圳都市圈让人刮目相看。

首尔都市圈，人口占到韩国人口的50%，首尔的人口增长是14%，而都市圈外围城市人口增长了1.4倍，也就是说，都市圈外围人口的增长也很大，甚至要大于它的中心。

深圳都市圈，包括深圳+东莞+惠州，也将复制这样的规律，而且以深圳目前的人口在深圳都市圈的占比来看，是明显高于首尔和东京，相信未来深圳周边的人口增长不可限量。

东莞人口净流入仅次于上海，排名全国第2，今年上半年东莞房价涨幅全国第一，有人口支撑是重要原因。

惠州一直被大家“诟病”。随着深圳都市圈的发展，深圳外溢效益越来越强，惠州人口流入已经很强盛了。当年的鬼城要翻身了，请不要以过去的眼光来看待了。排名前十的城市中，惠州是唯一的三线城市，也是房价最低的城市。所以惠州是坑还是机遇，大家自己掂量吧。

按照深圳的住房规划，到年新增万套住宅，只有不到70万套商品住宅，以深圳现在的人口增速和增量，可以推算出未来至少万人要住到深圳外。尤其现阶段深圳调控并出现了"积分买房"，深圳楼市限售和限价不会放松，未来肯定会导致积分买房，失去名额的购房者肯定选择临深。与此同时，接下来深圳外溢的肯定还有产业，因为当坪山高新区这些土地都用完之后，大规模的企业往外迁移就是势不可挡，现在很多深圳企业已经慢慢外移了。当然，深圳人口和产业外溢方式肯定是沿着轨道交通走的，尤其是有地铁快线、地铁普线、城际交通的区域，都是外溢重点。因此，临深置业时，尤其在深圳和东莞限购后，惠州是值得