白癜风能治好吗 http://pf.39.net/bdfyy/dbfzl/160319/4793212.html

人类的心理就是这样，似乎永远是这样；越是得不到的东西，就越是想得到它，而且在实现这一愿望的过程中所遇到的困难越大，奋斗的意志就越是坚强！

十几年前，大热的韩剧《来自星星的你》里，帅气的都教授从几百年前穿越而来，一直在买地买房，第六集中，都教授提到自己的不动产投资，在其叱咤地产投资界余年光景中，仅地产投资，都教授的收益就近亿元人民币，连李嘉诚也望其项背。年的穿越，都教授用实际行动揭示了什么叫资产保值增值，什么叫财富传承，如何才能躺赢做高富帅，想教书就教教书，小日子快哉快哉的。

在同样是穿越剧的《夏洛特烦恼》中也有相似的买房桥段，夏洛劝傻春把他妈供他上大学存的钱去买北京二环的房子，然后坐等升值。

大春：夏洛，说到房子的事情我更应该感谢你了，我让我妈在北京二环边买了两套房子，买的时候两千七，刚过半年就涨到了两千九，我就让我妈把房子全卖了，狠狠地赚了一笔。后来我一看房子涨的太变态了，我就让我妈劝家里的亲戚朋友把房子全卖了，租房子住，等房子降价了再买回来。夏洛：那些亲戚还联系吗？大春：不联系。夏洛：那以后就别联系了，能躲就躲吧！本来一个好好的买房致富的故事，被操作成弄巧成拙。

其实穿越剧里的故事，代表了大多数人的一种思维意识，别说是都教授的年前，傻春的20年前，就算是倒退5年前，世界也是不一样的。萌萌总说怀念年，那个看似不太好卖房的市场，因为那个时候房地产市场还是一个比较理想，靠市场经济规律的供需关系来维系的，大多数人选择买房，还是因为房子的居住属性，而不是考虑其金融属性。而后面的事，我们也都一同见证了，降息、放水、资本进入，再遏制、再调控、调控不住，那么“双限”，市场失去流动性终结......，、，我们经历的那次房价翻倍的“房价报复性补涨，回归价值”的戏码，不仅仅在我们这里，也在我们的邻国上演着。

这个地方房价3年暴涨了52%

今年，因为疫情的原因，全世界陷入一片僵局，可谓百业待兴，在整体大环境未知性和不确定性双重打压之下，房地产行业其实也在各种理性的调整和回归，尤其是在二手房市场，因为一些房主急于出手变现的情况出现，也出现了可以抄底入手的机会，纵观世界，整体是以稳中有降为主导的市场。而就在这种形式下，有个地方却出现了恐慌性购房狂潮和房价飙升，甚至都上了热搜第一，这个奇怪的地方就是韩国首尔。

要知道韩国总人口是多万，而首尔地区大致是在2万左右，就这个还没我们国家一个一线城市人口多的地方，仅7月一个月，房产交易量高达14.1万套，这已经相当于年北京全年二手房的交易量，而今年1-7月，首尔累计交易量更是高达76.2万套。公寓平均售价突破10亿韩元（约万人民币），甚至出现了37多人争抢套房的万人抢房，而年初才只有5亿多一点。七年来，这座城市的房价几乎翻了一番。首尔的房价在过去三年时间里上涨了52%，今年上半年最为凶猛，上涨达到30%。首尔陷入了一个我们也曾经很熟悉的场景，恐慌房价继续攀升，着急出手，然后更恐慌，房价就涨的更加厉害，这样一个死循环里。调控真的很难会达到预期其实本轮真正推高首尔房价的，正是韩国政府的房价调控政策。年文在寅高喊着「房价正义，所有勤劳的人都能买上房」的口号风光上台，成为韩国总统。三年里，实施了23项关于房价的调控政策，但讽刺的是，这些政策并没有成功限制房价上涨，反而使首尔的房价再创新高。

事实上如果限制政策如果只在销售端打压房价，不增加供给，加上财阀的控制，银行的低利率政策只会形成相反的作用。这里，最可怜的可能就是他的人民，据统计，韩国16至34岁的青年人中，「居住困难」的有万人。「只有在韩国才能看到半地下，这里是有着韩国独特色彩的地方。虽然有阳光照进来，但湿漉漉得发霉。稍有不慎，就会有掉入地下的感觉。」-《寄生虫》的导演奉俊昊。

曼哈顿豪宅下跌75%在世界的另外一边，美国乃至全球最繁华、最富有的区域之一，纽约曼哈顿的楼市却遭遇寒流。7月份曼哈顿的合作公寓和公寓的签约合同数量与一年前相比下降了约57%。高端市场受到的冲击尤为严重，价格在万至万美元的合作公寓跌幅超过75%。相较买卖，住房租赁市场受到的冲击更为明显，“租房市场非常疲软，过去楼市最为依赖的外来人口很难进来，房租明显下降，不少住宅租金下滑25%甚至更多”。

同一个，不同的市场环境

据统计，韩国人首次购房的年龄平均在43岁，这个数字在低收入家庭中则为56.7岁，而我朝年轻人普遍购买房产的年龄则是27岁，可能有的小伙伴会说拉了祖国的后腿，但是相对健康的市场供应，房源的多种可选择性，父母在买房这个事情上的支持，可能是造成这个数字的主要原因。

看一组来CRIC的数据，我们看到天津商品房.8-.8的数据，这一年的整体供应和成交还有价值曲线都是非常稳定的，8月，天津商品住宅的供应万平米，成交均价为元/平米，同比是略微上涨6%，但要考虑到一些核心区域的项目成交整体拉高了这个比例这个因素。

今年上半年除了第一季度收到影响在成交量上有明显的数字差异之外，整体上半年的成交面积、均价没有太大的起伏，市场比较平稳，尤其第二季度，为了完成目标销售额，一些项目一直在释放优惠政策，不过这两个月收紧优惠确实是市场实情，买房这件事我们传统意识里还是买涨不买跌，羊群效应明显，挤压客户签单的策略还是要用上的。

而最近天津房价冲上热点的事件，其实只是媒体又一次的断章取义的结果，因为双限政策，二手房市场的流动性一直被压抑着，-这两年房价补涨致使很多房产的价格飙升，现在二手房市场的价格回落其实也是把之前的泡沫挤掉了，另外个别区域确实价格和价值不符，出现这种情况是整个市场的普遍现象，北京通州、顺义，岂不是价格回落的更多，为什么就只拿着天津的说事。相比全国80%以上的城市，天津整体的医疗和教育资源优势都有有目共睹，所以这个阶段对于置换和居住需求的购房者反而是选择更多，入手更合适的机会。

从首尔房价这个事情上看，稳定的政策优势对于调控这件事多么的重要，但是别忘记一点，需求一直都是存在的，只不过一直被压抑着，如果全部放开了呢？我们可是有14亿人口对超级大国，就连帝都一个城市的人口数量也远超大首尔圈的人数！也有人说韩国房价在调控中还能这么个疯涨法，就说明，只要是在货币不断贬值，货币宽松的环境下，哪怕是城镇化哪天真的结束了，房价也是有机会大涨的，投资房子长期来看依然是稳赚不赔的！其实萌萌要说的是，居住属性！只要我们买房子是为了居住属性，或者是改善生活而置换，那么时机都是一样的，买房子这个事还是看缘分，该是你的房子他怎么也跑不了，因为某些事情从众恐慌，折磨的是自己。

猜你会喜欢的萌萌文章：

这个地产商成就了中国最好的电影，26年过去，仍然无法超越年龄不尴不尬，财富不多不少，这样的我们还能买房么？遗憾才是世间常态和解才是人生大计｜看世界

我们恐慌的只是我们的生活｜无处安放

斜杠中年/一场奋不顾身的出轨｜说市场

攀登在生命之巅，因为山就在那里

没有房子的婚姻是不幸的？真爱难寻么？｜说市场

倒退十年，别说你卖血也要买套房｜说市场

欣视角

点我，分享最好玩的信息