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从伦敦、巴黎、东京、首尔等城市的发展历程看，超级大城市往往会带动周边城市发展，形成了一个以主要城市为核心的超级城市圈。以东京为例，以东京市区为中心，半径80公里，东京都、崎玉县、千叶县、神奈川县共同组成了东京都市圈。东京都市圈总面积平方公里，占全国面积的3.5%；人口则多达多万人，占全国人口的三分之一以上；GDP更是占到日本全国的一半。

在亚洲，大北京都市圈是被认为未来可以比肩世界级都市圈的经济增长极。京津冀一体化上升为国家战略后，在交通、投资、产业转移方面均形成了明确定位和规划，环北京的可想象空间无限大。

作为亚洲板块上的两个经济重量极的国家首都——北京与东京，同样是人口大都市，东京从一个仅有平方公里的城市，发展为平方公里的都市圈，容纳高达多万的人口，成为全球最大的都市区和都会区。借鉴东京都市圈的发展历程，可以预判的是，未来，由北京、天津、唐山、保定、廊坊等城市所辖的京津唐和京津保两个三角地区，面积近7万平方公里，云集了华北诸多大中城市的世界级都市圈也将强势崛起。

东京都市圈的演变主要依据《首都圈整备法》，从年至今先后进行了五次首都圈的规划调整，在区域空间结构转变中逐渐从环状三圈层、多核型区域城市复合体、多核多圈层，最终发展为分散型的都圈网络格局，至此东京都市圈形成。

北京当前处于多核多圈层向分散型城市圈网格结构过渡的阶段，正积极布局以北京为核心的京津冀7大重要节点型城市（天津、唐山、秦皇岛、承德、张家口、石家庄、沧州）、六大发展轴（京津发展轴、京张发展轴、京承发展轴、京唐发展轴、京沧发展轴、京石发展轴）。

北京现阶段处于人口疏解的关键阶段，作为首都，北京此前一直都是人口、资金、资源的汇聚地。一般来说，经济发达的城市凭借优质的社会公共资源和良好的就业机会对流动人口形成了强大的吸引力，大量的流动人员到大城市后，融入大城市的愿望十分强烈，这也使得大城市形成了盆地聚集效应，包括资金在内的各种要素资源向大城市聚集。如今，北京大城市病愈发明显，城市拥堵、房价高企、资源紧张、环境恶化等突出问题开始限制北京的进一步发展。

大城市病并非没有解决之道。日本东京通过将行政、金融、生产、周转、研究设施等中枢功能向周边疏解，打造了“1+7”城市群。首尔通过设立世宗特别市，将包括总理办公室在内的绝大部分首都职能迁入，从而达到解决首尔“大城市病”和促进区域平衡发展的目的。伦敦作为最早的城市群，通过疏散中心区功能、政府带头迁移等，成功实现了高密度城市群的和谐。

通过京津冀协同发展，加快产业转移和人口分流，也成了缓解北京大城市病势在必行的目标。根据京津冀一体化的相关要求，到年，北京市常住人口力争控制在万人以内，城六区争取下降15%左右。

事实上，京津冀一体化发展并非是新名词，这个概念最早在上个世纪80年代就已提出。从上世纪80年代起，市区人口便开始向郊区迁移，据年人口抽样调查报告，北京市超过一半的常住人口都住在了远离城区的五环以外。

人口的溢出，带来的是周边城市人口数量的激增的同时，也推动着周边城市基建、交通、教育、医疗等配套完善和成熟。比如经过廊坊、涿州、张家口、承德、平谷等地，长约公里的北京七环，给北京和河北人民带来了极大的交通便利。到年，京津冀三地还将形成1小时交通圈，即环京津附近河北的各个城市与北京、天津之间只须1小时到达。

在京津冀协同发展及交通一体化的推进下，相关资源与产业向河北、天津流动已成正常现象。根据《京津冀协同发展规划纲要》，京津冀整体定位是“以首都为核心的世界级城市群”，到年，首都核心功能更加优化，京津冀区域一体化格局基本形成。未来无论是就业机会、资金、人才、产业、项目等方面，环京圈都将面临重大机遇。

京津冀一体化的推进，北京购房需求外溢、传统产业转移、人口合理疏解，都为环京的发展提供了契机。敏锐的房企也嗅到其中巨大商业机会，这其中除了华夏幸福、荣盛发展等长期深耕环京区域的房企外，还有极富战略眼光的TOP房企，如恒大。

恒大入驻京津十余载，先后开发了北京恒大丽宫、京北恒大国际文化城、北京恒大华府、天津恒大金碧天下、天津恒大御景湾等40余精品项目，获得了良好的口碑和业主广泛认可。产品的匠心品质、欧陆风情园林、一级物管金碧物业等，都是恒大系产品广受青睐的重要原因。恒大地产一直坚持以品质铸就人居典范，以诚信为前进理念，执着于构建人与自然和谐共生的舒适居住。

年，恒大集团斥巨资拓疆京北，打造集五国风情温泉小镇、百亩儿童水上乐园、五星酒店集群、一站式商业购物中心、世界主题美食街、风情酒吧街、恒大影视中心等集17大配套于一体的京北恒大国际文化城，成功为北京人营造了一处全年龄、全天候、全舒享的文化旅游胜地。由于项目坐拥京津冀一体化、冬奥会等多项国家级政策利好，加之项目本身配套完善、环境优美、品质过硬，一度引发抢购，一房难求。

继京北恒大国际文化城一炮而红之后，恒大在环京地区即将陆续亮相4大新盘。北京南——保定涞水的恒大京南半岛；北京北——京北恒大国际文化城二期；北京东——天津武清恒大山水城、天津宝坻恒大花溪小镇。

恒大京南半岛实景图

北京恒大京南半岛位于保定市涞水县京昆高速高速涞水出口米，恒大集团恢弘巨制，择址京南涞水，与门头沟区、房山区相邻。项目距离涞水县城1.5公里，可享受涞水县城各种成熟的生活配套。

有好山好水成熟的配套外，便利的交通也是北京恒大京南半岛的一大卖点：涞水是京昆高速的进京首站、高铁15分钟直达北京；廊涿城际和京石城际在涞水规划有涞水西站、野三坡站等城铁站；京昆高铁通道贯穿涞水。

恒大国际文化城二期实景图

京北恒大国际文化城背靠燕山余脉，俯瞰平方公里官厅湖，占地亩。在京津冀一体化的大背景之下，京北区域因冬奥会、园艺博览会的举办，成为河北省的重点建设区域，交通、基础设施配套等日益同步北京，成为环北京最具发展潜力的区域之一。?

恒大国际文化城二期推出的典藏房源—平米山湖美墅凝聚“大空间、大尺度、大气度”三大理念，其山湖美墅大面宽，短进深，首层层高最高达3.85米，阳光入室，清风穿堂，将室内的温馨舒适与室外的山湖美景融为一体。更有超大面积赠送，如：车位、超大露台、花园赠送面积最高达平米，让您于翠山美湖之间尽享惬意人生。?

恒大山水城实景图

恒大山水城，扼守京东枢纽，借势京津冀一体化国家战略，已被购房人认为环京区域置业首选。项目紧邻中国第一条城际高铁－－京津城际高铁，作为连接北京和天津两大城市的重要交通干线，京津城际高铁每天多达30次往返北京与天津。项目所在武清站20分钟直达北京南站、15分钟直达天津站的快速行程，轻松助力京津双城繁华生活。

恒大花溪小镇实景图

恒大花溪小镇位于天津宝坻京津生态城，是承接北京产业转移，连通三个国际港口的要冲，拥有“五高速、三城际、一地铁”的一体化交通便利。项目距高铁站5分钟左右车程，拥有京滨、京唐、津承三条城际高铁，19分钟左右直达北京，10分钟左右直达天津滨海国际机场；同时坐拥发达公路网，周边宝白公路、津蓟高速、青龙湾左堤公路、京沈高速与九园公路组成的“三纵两横”交通路网在此围合。

本次恒大集团环京四盘推出的产品类型涵盖别墅、洋房、高层等全业态，并配以高标准的完善配套，9A标准（优秀设计、可靠材料、精工化施工、标准化管理、人性化关怀、智能化环保健康、创新家装工艺、全球统一采购、全国统一配送）打造。在实施精品化施工中，严格执行多条的施工标准，41道标准工序、14项定点验收、8类成品保护标准，保证精装品质，打造奢适居住空间。相信恒大的匠心品质，会为环京带来生态宜居新体验。

东京首都圈50km圈层及以内是都市圈人口最为集中的区域，随着时间推移，城市交通、配套设施、城市规模等发展建设，人口流动呈现向km圈层不断推进的趋势。相比之下，随着环京津冀区域的轨道交通建设、基础设施的完善及非首都核心功能的导入等利好规划，北京中心城区正在由中心集聚向多中心扩散转变，呈现中心人口不断向外围圈层推进的趋势。恒大环京此次推出的四个楼盘，拥有特色的休闲资源，如温泉、山水资源等，再加上交通路网发达，不仅受5+2休闲养生类客户青睐，跨省通勤的便利也会吸引刚需族。同时受京津冀协同发展带动，区域升值潜力大。

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